CCL創48周新高新界西跑贏
銀碼細加幅大料先登去年頂峰

樓價趨升，反映二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新逼近142關口，報141.77，創48周新高，按周升0.52%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，新界東及新界西兩分區樓價指數最近兩周升勢顯著，新一輪樓市升浪預料由新界區開展，涉及銀碼較細的新界西，樓價指數有機會率先重返去年9月13日CCL創歷史新高該周的水平。

他指出，最近兩周新界東樓價指數累升3.15%，新界西樓價指數則累升4.73%，升幅同樣高於港島區的2.96%及九龍區的1.34%，意味樓市新一輪升勢可能由新界開始。

新界帶動下一輪升市

黃良昇認為，最近兩周市區樓價升勢相對新界區落後，加上去年9月樓市見頂前，市區樓價升幅較新界強勁，估計新界區樓價將較快返回去年9月13日該周的水平。其中，新界西因單位銀碼較細，在加價浪潮中，加幅容易較市區樓大，形成新界西樓價有機會最先重返去年9月13日一周的水平。

周五公布的CCL是根據10月3日至9日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算，其中約七成半交易是在9月19日至25日簽訂臨時買賣合約，即6月英國公投脫歐後第14周的市況。

新界西住宅近期不乏高價成交，中原地產分行經理李婉群指出，屯門碼頭區有新盤蓄勢待發，帶動周邊二手交投氣氛。同區海翠花園3座高層H室，實用面積609方呎，成交價550萬元，呎價9031元，創屋苑歷史新高，成交價則為兩房最貴。本月至今，屯門碼頭區一帶的二手放盤叫價已平均加3%至5%，個別業主甚至索性封盤不賣。

屯門業主叫價進取

至於屯門指標屋苑瓏門，有代理指出，該屋苑由上月至今放盤叫價平均已調升約3%，個別業主叫價異常進取。以瓏門II的6座低層A室為例，實用面積509方呎，業主7月開價600萬元放售，其後調高至650萬元，至本月上旬已加至700萬元；目前同類放盤普遍叫價約670萬元。

另外，中原地產分行經理林偉明表示，粉嶺聯和墟逸峯1座高層E室，實用面積299方呎，開放式間隔，原業主開價約400萬元，議價後以383萬元易手，呎價1.28萬元，成交價及呎價為屋苑同類單位新高。