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2016年9月30日

康怡三房則王1380萬破頂
屋苑分層紀錄 29年升值16.7倍

住宅樓市陷瘋狂狀態,市場不斷爆出新高及破頂成交。繼沙田第一城錄得全屋苑兩房分層戶新高成交價後,鰂魚涌康怡花園一個3房單位,以1380萬元沽出,成交價更創屋苑分層戶歷史新高。

中原地產首席分區營業董事楊文傑說,康怡花園J座中層16室,屬3房則王單位,實用面積902方呎,原業主開價1400萬元,放盤僅兩周,微減20萬元,以1380萬元易手,創該屋苑分層戶新高價,呎價1.53萬元。原業主1987年以約78萬元購入,賬面勁賺1302萬元(16.7倍);成交價較去年同面積M座中層的1350萬元分層戶紀錄再添30萬元。

太古城海棠閣2090萬今年高

同區太古城海景花園海棠閣中層A室,實用面積1114方呎,美聯首席高級營業經理吳肇基指出,單位剛以約2090萬元售出,並因美菊閣高層H室的2100萬元今年分層戶新高價交易最終「撻Q」,而成功補上成為屋苑今年最貴分層戶。該海棠閣單位連租約易手,呎價1.88萬元。原業主2013年以1780萬元購入,賬面賺310萬元(17%)。

此外,西半山豪宅殷豪閣造價及呎價創今年新高,中原高級資深區域聯席董事顧沛德表示,實用面積1398方呎的高層B室,以3185萬元易手,呎價2.28萬元。原業主於2007年以1460萬元購入,賬面獲利1725萬元(1.2倍)。

西營盤縉城峰亦見今年分層呎價新高買賣,世紀21創建地產客戶經理余達文指出,1座高層B室,實用面積559方呎,成交價1320萬元,呎價2.36萬元。原業主於2010年4月以1140萬元購入,賬面賺180萬元(16%)。

中原高級分行經理歐陽嘉雯稱,大角咀君滙港2座中層C室,實用面積887方呎,以同類今年新高價1660萬元成交,呎價1.87萬元。原業主於2013年7月以1420萬元買入,賬面獲利240萬元(17%)。

嘉湖上車門檻逼400萬

粉嶺花都廣場則錄得外區客高價承接,美聯物業分行高級營業經理陳偉傑說,1座高層H室,實用面積392方呎,以約428萬元易手,呎價1.09萬元,呎價為屋苑1年新高。原業主於2012年5月以約260萬元購入,賬面獲利168萬元(65%)。

此外,據中原地產統計數據,天水圍嘉湖山莊現時平均實用呎價達7966元,已較去年高位7900元高0.8%。中原資深營業董事方啟明稱,由於年初不少準買家觀望後市,期待樓價下跌而未有入市,但英國公投脫歐後,市場資金流入樓市,市場積累的購買力也開始重投市場,上車盤嘉湖山莊兩房戶備受追捧,現時入場門檻更直逼400萬元,屋苑整體成交價已較去年平均漲約1%至2%。

中原地產亞太區住宅部行政總裁陳永傑預期,第四季樓市持續暢旺,住宅樓價可再升5%至8%。

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