2016年8月10日

薈朗呎售1.33萬貴絕同區
主打蚊型戶 277萬入場平過居屋

樓市氣氛熾熱，新地（00016）以樓面呎價5448元高價投得沙田多石住宅地，較市場預期上限高出36%，同區宏安地產（01243）及錦華實業發展的馬鞍山薈朗隨即以高價推盤，首批130伙，平均呎價1.48萬元，計算最高10%折扣，呎價降至1.33萬元，雖較同區二手市價高出21%，但因項目絕大部分為300方呎以下的微型戶，標準戶最細僅221方呎，　屬同區首見細面積戶型，即使均價貴絕同區，但折實入場費276.8萬元，仍平絕區內私樓。業界表示，項目入場門檻甚至低過區內居屋，勢令二手交投凍結。

薈朗首批130伙全位於第1座，實用面積221至411方呎，售價307.6至673.8萬元，平均呎價1.48萬元。發展商提供3種付款方法，120天即供付款最高可減樓價5%，另有3%從價印花稅折扣、8月底前入市的1%及宏地薈會員1%折扣，總折扣10%。

現時馬鞍山區內二手屋苑平均呎價介乎9700至1.29萬元，整體約1.1萬元；薈朗首批折實呎價1.33萬元，較同區高出21%。薈朗主攻微型戶，90%單位實用面積在300方呎以內，為區內首次出現的戶型，即使首批均價貴絕同區，折實入場費276.8萬元仍然平絕同區私樓。項目首張價單折實價在300萬元以下共有35伙，400萬元以下的單位更佔75%。

二手交投勢凍結

宏安地產行政總裁黃耀雄表示，薈朗首批以優惠價推出，加推單位將有輕微調整。他說，近期行家均取得不俗銷情，因此對項目樂觀並有信心，由於大部分單位售價在400萬元以下，故未有提供高成數按揭。項目今起開放示範單位供參觀及收票，預料下周推售。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，薈朗折實入場費不足300萬元，較同區居屋入場費還要低，震撼全區，相信將掀起搶購潮。至於二手市場，在目前缺盤下，估計業主將持觀望態度，相信區內二手交投將暫時凍結。

發展商貨尾紛提價

發展商高價搶地令地價回升，推盤更心雄，加價之聲不絕於耳，剛以高價奪得屯門青山灣地皮的香港小輪（00050），旗下長沙灣海柏匯21伙貨尾即加價3.9%，為不足10天內二度加價，累積加幅達6%；恒地（00012）主打微型戶的大角咀利奧坊．曉岸4伙貨尾，昨日亦加價1%及3%；同系紅磡傲形則削減特別折扣至2%，變相加價3%。

百利保（00617）盡推長沙灣尚都餘下4個特色戶，另有6伙貨尾加價2%至3%。

新地昨天加推元朗峻巒1A期25伙，包括11個特色戶，平均呎價1.49萬元，較上一批高近30%；近期銷量急增的旺角SKYPARK，發展商新世界（00017）亦加推45伙，平均呎價2.23萬元，連同貨尾於本周六發售共69伙。

此外，豐泰地產西半山敦皓昨天推售10伙，即晚售出9伙，接近沽清。