2016年5月30日
儘管發展商旗下新盤本月紛紛增加優惠促銷,賣價亦愈劈愈深,仍未能刺激銷情,購買力更有日漸轉弱的跡象。據本報統計,一手成交本月至今僅錄得約1300宗,只為上月成交量的86.7%,當中主要由近期焦點新盤會德豐地產將軍澳SAVANNAH及嘉里(00683)屯門滿名山撐起,兩盤合共沽出607伙【表】,佔本月一手成交量逾46%。
一手市場4月錄得約1500宗成交,本月發展商更將優惠加碼,紛紛提供高成數按揭計劃,而開賣新盤又以貼市價甚至低市價招徠,可惜未能進一步推升銷量,本月至今僅得約1300宗成交,當中以SAVANNAH成績最佳,共售出約517伙,佔整體近40%。
周末整體賣110戶減39%
綜合市場消息,過去周六及日共錄得110宗成交,為本月最小的一個周末,按周跌38.9%。SAVANNAH周六開賣80伙,即日只售出35伙(約43.8%)。發展商表示,兩天共沽出45伙,至今已展開四輪銷售,累售517伙,佔推出單位670伙逾77%,套現約27.5億元。
會德豐地產常務董事黃光耀表示,SAVANNAH周六售出的單位,以1房及2房戶較受歡迎,3房單位亦有客人有意購入;買家中約40%至50%為25至35歲的年輕人。他透露,暫不會加推單位發售。
此外,同系何文田ONE HOMANTIN更新價單優惠,如買家打算讓子女於何文田區升學,可獲額外1%售價折扣優惠。新價單亦更新備用一按貸款付款計劃,第一按揭最高貸款金額增至80%。項目開售至今累沽79伙,套現約9億元,買家主要以九龍區客戶為主,佔70%。
滿名山早前推出「1838」一按按揭計劃,周六開售38伙時即日賣出21伙,兩天累售29伙;項目本月至今累沽90伙。發展商表示,有機會於短期內加推單位應市。
新地(00016)將軍澳海天晉過去兩天沽出4伙,本月至今共售出52伙,包括6B座10樓G室,實用面積598方呎,售價913.85萬元,呎價1.53萬元;1座7樓B室,實用面積904方呎,售價1434.23萬元,呎價1.59萬元。
其他錄得成交的新盤包括信置(00083)西貢逸瓏園,共沽出7伙,成交單位包括5座3樓J室,實用面積895方呎,售價1188.26萬元,呎價1.33萬元。恒地(00012)土瓜灣迎豐及嘉華(00173)牽頭發展的元朗朗屏8號則分別錄得4宗及2宗成交。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,本月成交量按月回落,主要是上月有多個新盤開售,而本月只有SAVANNAH一個焦點新盤,所以成交量回落屬正常。他指出,現時市場上的購買力明顯減少,樓市前景不明朗的陰霾令市民入市速度減慢,預計下半年樓價再跌約5%。
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