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2016年5月7日

周六地產專題_新盤巡禮

西環瑧璈強攻上車客
500餘萬入場 享交通之便

由新世界發展(00017)及恒地(00012)合作發展的西環瑧璈,為區內今年首個發售的全新項目,提供191伙,近九成為細單位,1及2房戶佔整體62%,開放式單位則佔25%,加上發展商以低市價約10%推售,為港島區近年較易入場的新盤,500餘萬元可上車。

瑧璈樓高28層,基座為商店及餐廳,3樓會所命名CLUB BOHEMIAN,亦是物業特色之一,室內外面積約7000方呎,除設泳池外,提供的Artisan Kitchen 及Alfresco Cooking,以食物及烹調作為理念,住客可與親朋戚友享用。

開放式單位262方呎起

住宅由5樓開始,最高31樓,開放式單位佔48伙,實用面積262至299方呎;1房戶有48伙,實用面積307至346方呎;2房單位共71伙,實用面積423至523方呎;1房及2房單位佔整個項目的62%。至於僅24伙的3房戶,實用面積699至965方呎。

項目特色戶不多,當中7伙為設在5樓的連平台單位,平台面積11至119方呎;設於頂層31樓A室為雙平台設計,平台面積共158方呎,是項目最大單位,亦是唯一設有儲物室套房。

港鐵西營盤站信步可達

由於1房不少單位實用面積約300方呎,加上發展商以低市價約10%推盤,令瑧璈成為近年港島區入場費較相宜的新盤。發展商4月29日發售首批90伙,價單平均呎價2.16萬元,即日沽清,本周三(4日)第二度開賣30伙,單日亦沽出27伙。發展商打鐵趁熱,本周日(8日)再安排第三度發售35伙,價單平均呎價2.42萬元。

位於德輔道西321號的瑧璈,在港鐵西營盤及香港大學站之間,以西營盤站較近,步程只需5至8分鐘,除享港鐵之利,德輔道西亦有各類公共交通往來各區,交通便利成項目的一大優勢。

瑧璈於2017年3月底落成入伙,樓花期不足12個月,發展商未有公布確實管理費,只表示以實用面積計每方呎約5元,即每戶每月約付1310至4825元。

文:譚達成 圖:黃俊耀

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