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2016年5月7日

周六地產專題

綠表客蝕770萬沽天巒

二手豪宅近月屢錄蝕讓貨,不乏一手業主「流血」個案。市場消息透露,上水洋房項目天巒一座雙號洋房新近以3600萬元易手,原業主勁蝕逾770萬元;至於今年「幾乎單單蝕」的尖沙咀九龍站天璽,亦再錄「血案」,原業主連使費蝕約200萬元。

市場人士指出,天巒洛卡諾大道雙號屋,實用面積2466方呎,原業主2010年以約4161.5萬元一手購入,近月僅以略高於購入價38.5萬元的4200萬元推出放售,惟未能售出,只好勁劈600萬元(14.3%),終以3600萬元沽出單位,賬面已蝕約561.5萬元,若連同使費計算,估計虧損逾770萬元。據了解,原業主為綠表客,報住將軍澳寶盈花園一個未補地價單位。

天璽低層損手200萬賣

另一邊廂,近月天璽繼早前出現勁蝕689萬元的「血案」後,最新的二手成交又再見紅。據悉,最新慘案主角為星鑽璽低層E室,實用面積842方呎,原業主為內地客,原叫價2500萬元,惟當時只是想「試水溫」,後來決定真正放售時,已在上月降低叫價至2300萬元,與2010年的購入價相若,放盤2至3星期後,再減80萬元至2220萬元易手,呎價2.64萬元。以此計算,原業主賬面蝕約80萬元,連使費料蝕200萬元。

此外,名采策略營業經理蔡綺婷表示,北角富澤花園富邦閣極高層G室,實用面積652方呎,附全屋靚裝修,坐向西北,獲用家斥資878萬元承接,低市價6%,呎價1.35萬元。原業主2011年5月以750萬元入貨,賬面賺128萬元,升值17.1%。

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