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2023年8月24日
《施政報告》將提出在香港舉辦夜市，連日引來討論，所謂的夜經濟，是指會吸引夜間經濟活動，這種消費往往屬人均高消費，如果是高級夜店，每人幾千是平常，絕對可以帶動消費和整體經濟。
筆者最近幾次認真去夜街，都是在深圳和北京，以前喜歡紅酒，但隨着年月，口味有所轉變，現時最愛是威士忌，跟上市公司管理層見面，Macallan 18年單桶在內地公價約1萬元人民幣，如果4至5個人，一次開兩支也可以，加上其他項目，兩萬幾元人民幣埋單是正常，人均約5000港元。還要認真告訴讀者們，筆者不需要陪酒，才可以這樣埋單，聽外面的師兄講，「正常」是會double上述價格。
香港目前討論的夜市，似乎並非針對高消費人群，更像是想做台灣式的夜市，那麼，問題來了：定位跟商場有什麼不同？商場有冷氣、有管理，夜市可以憑什麼突圍而出？以香港目前的短期規劃，難以做到一個高端的消費場所。
如果定位在大眾消費，那麼成本是一個重要考慮因素，香港做生意，人工和租金是主要成本，前者無論是商場或夜市都差不多，那麼是否會有平租去啟動，承租者是什麼人，直接影響受歡迎程度。假如全部是大集團，不如去行商場，若果想激活中小企，能否找到那麼多小商戶投標？畢竟短期而言，在創業與打工之間，肯定是後者開心舒服。
地產商也不開心，試想像投資一個商業地產，隨時涉及幾十億甚至上百億，亦要兼顧相關法規，如果突然改變政策，怎樣面對這班老細？所以出現阻力十分合理。香港正打算大規模填海，埋單都是靠賣地，住宅市場減價都能夠去貨，商業地產周期長，本身已經難做，面對香港吸引力下降、旅客長期減少、網購興起等因素，本來「吉舖」已經夠多，還要隨時在商場旁邊做夜市，還可以點計數？
難怪最近連領展（00823）CEO也有個人財務需要賣股，因為如果擺喺度有錢賺，無論如何都會繼續投資。私人銀行如果持有領展可以放槓桿，基本上的財務需要都能解決，按貨比率足夠，可能套現金也行。講到這裏，都明白商業地產的困境了。
其實要帶動消費，有一個很簡單的方法，就是減或免除股票印花稅，自從增加印花稅後，股市成交量下跌，庫房無着數。房地產很難大升，但如果能激活市場，可以帶來財富效應，因為人人都有MPF，最少這部分收益會讓人變得開心，零售市道亦間接受惠，又不會引來持份者反對，更不用消耗人力物力。
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