上屋搬下屋唔見一籮穀

我們公司偉大的前人在30多年前買下了位於鰂魚涌東達中心的寫字樓。我們公司可說是「家山有福」，在2018年物業市道依然暢旺的時候賣掉了手頭的物業，為公司賺取了十分可觀的利潤。賣掉物業後，我們和業主做了一個售後回租（Sales and Lease Back）的安排，租約5年。時間過得很快，在2022年初，我們開始要考慮在東達中心續租還是另租一個新地方。

舊址樓齡高決心遷新商廈

當時，我們就列出以下幾個考慮因素︰

1. 東達中心是工貿樓宇，長期來說，未必適合寫字樓營運；

2. 東達中心已經接近40年樓齡，整體比較殘舊，就算內部如何裝修，始終都受整幢樓宇設備和結構所限制；

3. 香港人才短缺，殘舊的大廈吸引不到年輕人入職，再加上我們公司走科技發展及應用方向，對資訊科技人才來說，這樣的工貿大廈在聘請新員工方面實在是相當困難；

4. 東達中心的物業管理公司雖已盡全力維修整座大廈，但始終大廈的樓齡比較舊，每天修修補補亦不是辦法，再加上整幢大廈並非使用中央冷氣，很多東西都要自己付費維修，長期下去並不划算。

經過我們多次內部討論，最後決定向日本母公司申請搬離這個扎根多年的東達中心。在申請過程中，母公司在全球不景氣的情況下，當然絕不會輕易就批准這個提案，但母公司亦明白我們以上4點陳述，再加上2022年仍處於封關狀態，整個香港內部經濟十分差，讓我們有能力和新業主討價還價。當時絕對是買家市場（Buyer's Market），各大地產商寫字樓空置率非常高，很多客人都搬了去新加坡或中國，有些客人就利用在家工作（WFH）這個新趨勢，把寫字樓面積減半，令商廈物業市道雪上加霜，所以我們在2022年能夠拿到一個比較優惠的租金。最後，日本母公司亦批准了我們的搬遷，我們在2023年7月7日正式由東達中心搬進九龍新發展區啟德的Airside商廈。

同事有憂慮終撥開雲霧

Airside是一幢全新的五星級商廈，我們選擇了高層43樓（整座大廈不超過50層），佔用全層實用面積28000呎。大廈除了寫字樓外，亦有一個大型商場及飲食中心，最重要是有港鐵站出口直接連繫大廈，同事返工放工都不怕「好天曬落雨淋」。我們管理層視交通便利為一個重要的選擇條件，因為我們重視每一位同事的去留，不希望由香港搬到九龍後，會有大量同事因地點不便而辭職。

在過去一年多，我們公司整個管理層都經歷了很多，以下就和大家分享一個小故事︰

想像和事實永遠有差距，在未搬去新寫字樓前，很多同事都有很多負面情緒和想法，作為管理層的我們，實在面對很大的挑戰，因為我們職員數目多，我們未必能夠把訊息清楚傳遞給每位同事，或對每個同事的疑問都能夠直接解答，就算我們盡力講解給同事聽，有一些同事仍會覺得管理層會有傾側，只說好的東西，不好的東西就盡量不提。但在搬到新寫字樓那天，不斷有同事告訴我，很多同事都很喜歡這個新寫字樓，大家都十分雀躍。當日下午我在寫字樓走了幾圈，發覺同事們都是笑容滿面地整理從舊公司搬來的箱子。過往大半年的陰霾，在7月7日這天完全有「撥開雲霧見青天」的感覺，這亦是我最樂於見到的場面。同事們開心，我自然身心舒泰！

作者為柯尼卡美能達商業系統（香港）有限公司董事長

（編者按：葉卓雄最新著作《我要做MD──一個管理人的實戰經驗》現已發售）

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