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2023年4月15日
中原城市領先指數首季反彈7.4%，個別屋苑樓價升幅超過兩成，現時本港樓市氣氛雖不算熾熱，惟與去年相比已有明顯改善。數月前市場氣氛處於冰點之際，有位專家曾表示，如果樓市有期貨就「一定會沽爆佢」；前金融管理局行政總裁任志剛也曾說過，在香港沒有自住物業等於沽空樓市，有一間自住物業只算是平倉，多於一間才是好倉。
頂尖交易員勝率僅六成多
筆者認為，若果那位專家真的可以沽空樓市便相當於建立「雙倍淡倉」，今浪反彈，應該足以令他被「挾爆」，造成的損失或許比加密貨幣交易所FTX倒閉一役更大，當然他只是打打嘴炮，投資者也毋須太過認真。
實際上，量化分析也不可能捕捉所有走勢，而且即使最頂尖的交易員，其交易勝率也往往只有六成多，比較優秀的則只有五成多至六成。簡單來說，就算他們下單前「通水」給你，你也未必會因此而發達。例如因首六筆「跟風」交易都能獲利令你的注碼愈下愈大，於是到第七筆交易時你決定「晒冷」，結果這次交易失準，大可以令你戶口清零。
如果你有一個自住單位，在去年市場氣氛最悲觀之際，被專家沽爆樓市的分析所「打動」，決定先賣為敬，加入租樓行列，基本上就等於相信了專家的意見而決定「晒冷」，想必現在一定感到不好受。
買樓最重要看持貨能力
其實，10年前相信專家樓市將大跌三四五成而賣樓，之後一直租樓而愈搬愈細、愈住愈遠的例子絕對不少，筆者只能說作出重要決定前不能單靠相信他人預測，正確一點來說，就連自己的預測也不要盡信，最實際是做好充足的財政與心理準備和制定應變方案，降低被迫斷供的機會。始終買樓最重要的是持貨能力，與其把「命運」交託他人，倒不如自己掌握。
退一步想，就算現在你問那位專家，他很可能會說樓市未完成調整，最終還會下跌五六七成。有趣的是，該專家經常高調指出自己交易有多成功、回報有多高、眼光有多準，但絕少提及失敗交易，而且他亦曾坦言自己的勝率僅有五六成。
美股方面，截至4月12日收市一周，12大行業ETF各有升跌，當中以工業ETF最佳，升幅達1.8%；科技ETF領跌，幅度為1%；20大行業指數普遍向上，當中以運輸業指數漲幅最大，達3%；各類型因子ETF上揚，漲幅介乎0.1%至0.9%；市寬擴大，紐約交易所股價處於50天及200天線以上的股份比例分別達41.7%及53.2%；標普500指數股價處於50天及200天線以上的股份比例分別達49.8%及59.8%。標指繼續於3800至4200點上落，未有明確方向。
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