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2023年2月18日

楊書健 欲言不止

房託集資為業界闢新路

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房託除了主要持有收租地產之外，最大的特點就是所有或幾乎全部淨收入，都需要以股息形式派出。在GAAP會計制度之下，地產大都以成本入賬，每年按一定規律折舊，以攤分鋼筋水泥的成本。當然，業主不需要每年都把折舊額投資到資產組合之上，因此折舊是成本卻不是現金支出。所以外國採用GAAP的房託，每年可以保留少量現 ...

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