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2022年7月2日

高占 前瞻致勝

商業地獲保留 啟德CBD2復活

最近城規會決定保留兩幅位於啟德跑道4C區用地作商業用途,對啟德業主可以說是一大喜訊。正如城規會所指啟德郵輪碼頭需要有商業設施配合才有吸引力,在郵輪碼頭附近的商業設施,相信是頂級國際酒店及商場,配合旁邊的旅遊中樞、都會公園以及啟德體育園,可望形成新一個熱門旅遊區,既然決定保留商業項目,希望政府亦會重新考慮單軌,連接跑道區、啟德坊及九龍灣等地,以疏導旅客及人流。

區內發展不容忽視

早前不少網友認為啟德CBD2(第二個核心商業區)已「難產」是因為政府有意把5幅商業地改成住宅用途,其中兩幅就是位於跑道區4C用地,今次城規會的決定確實是有驚喜,筆者認為除跑道區外,啟德體育園與九龍灣展貿中心周邊地區的商業發展亦不容忽視。

億京擬拆除九龍灣國際展貿中心後重建3幢23至25層高商廈,涉及總樓面面積約177.5萬方呎,其中辦公室總樓面達142.6萬方呎、商業或零售總樓面達22.8萬方呎、工業展覽場地總樓面面積則達12.1萬方呎。值得注意的是城規會早前通過,批准億京興建一條超級天橋連接項目與啟德坊,預計將來由啟德坊以南屋苑步行前往只需約5分鐘,直接貫通啟德坊與九龍灣新商業區。

此外,中電(00002)亦公布將在體育園附近興建新總部,樓面面積達17.4萬方呎;遠東發展(00035)亦會在中電總部旁邊興建酒店,約16.5萬方呎。

另一方面,新一屆政府牽頭支持「起動九龍東」計劃,落實租用九龍灣及觀塘辦公室合共面積達21萬方呎。因此繼續說CBD2已死似乎言過其實。

至於股市概況,截至6月29日收市一周,12大行業ETF普遍上升,當中以公用事業、健康護理及必需消費品升幅較大,分別上揚4.7%、3.4%及2.9%;20大行業指數亦互有升跌,當中以公用事業、生物科技及石油服務業指數領漲,增幅分別高達4.6%、4.2%及3.5%,金銀、半導體及航空業指數領跌,跌幅分別為3.7%、1.4%及1.1%;各類型因子ETF全面上升,當中以低波幅ETF升幅最大,達2.5%。

股市好淡方續角力

市寬比上周明顯改善,紐約交易所股價處於50天及200天線以上的股份比例,分別為21.1%及20%;標普500指數股價處於50天及200天線以上的股份比例,分別為15%及23.4%。

現時市場低迷的程度類似2018年底及2020年3月,波幅處於高水平但有收窄跡象,跌勢亦見放緩,但反彈後再現沽壓,好淡雙方繼續拉据。

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