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2022年1月29日

Anson Sir 型格理財

另類理財能力成長之路

港股過去一周重新跟隨外圍下跌,恒指情緒一向媲美新興市場,時而爆升時而暴跌,對上一個星期尾段看似重拾升勢,差點上破25000點,但之後又來一個大跌,由於道指及上證指數這次看來是真跌,驚青的港股當然跟。現在港美兩市也跌到關鍵支持位,筆者的美股監察名單內只有一隻股票仍有上升能力,其他已進入下降軌。

港股隨時重回「肺疫底」

若美股今次真的再跌,到時恒指回到「肺疫底」才再看能否喘定。估還估,筆者一向堅持假期應該放假,所以長假後才會再落場。

美股暫時只視作技術性調整,但很多股票未返回合理價(亦可能永遠不會合理),再跌與否筆者看不清,行動上是預了會再跌。

一年之計在於春,上回談過制定投資計劃的難度,今回講講筆者對提升投資及理財計劃能力的個人另類心得,叫另類是因為不太跟教科書的常規方向,偏重筆者個人的經驗及見解,所以只可作為大家的其中一個參考。

十多年前筆者加入理財投資界初時,曾接觸很多學術及行業的標準知識,後期專注投資管理及講座,2015年脫離金融界後轉身教投資心得,覺得教班太辛苦之後,2018年第一季又再轉為炒家及投資者。這些年來,由港股、美股、債券、基金、期權、期指、牛熊證到房地產也有一些買賣經驗,由以前相信平均成本法或alpha比率等基本數據,到現在不靠太複雜的計劃,主打技術分析及政經分析去平衡自我與外圍,算是從理論派過渡到現實派,應該比較明白散戶的困難。

要學一樣新知識時最好是以終為始,要事第一,先由大部分人的必要關注點去開始。筆者在理財投資界這麼多年,被問到的三大常見問題是:何時買樓?何時買股票?買保險點買好?

筆者以前答得最錯的是何時買樓,坦白講永遠沒人知道樓價何時回落,今年這一波也推不落應該會永遠不死,但也不代表會升,樓價是由恐懼與貪婪所製造出來,因為香港地方細,所以是一個close loop,大家一起買所以搶貴了,貴到很多人要賭未來地買,借貸比率不高令到買了又不想跌的人不會賤賣,難跌又難升是暫時最正路的方向。

人生不只以樓為目標

對理財計劃中,如何買樓的個人見解是,買樓時機是在用盡任何方法賺夠錢便當買樓是一項開支/消費去買,不要當成投資,香港樓根本不夠大家去人人買一間,搶來搶去只會害死其他人,令香港變成dying city,所以未買樓前先學不買樓而能賺錢方法,當你有穩定財源而不用靠買樓賺錢時,便是能夠真正自由地去買樓而不怕樓價起跌帶來心理衝擊的一刻。

如果要學買樓,應由睇樓開始,疫情如果沒有那麼差的時候,得閒放工時去看看也不錯,也能讓你先物色一些「夾得來」的地產經紀,他日正式置業時會有幫助。

此外,假日時不時看看一些新聞感受大勢,不過,基本因素對買樓是有影響,可是10年來不少資深分析師也看錯樓市,所以可以省回你的精神去學其他有用賺錢方法,不要去估樓市了。筆者考過地產牌,但都是買賣樓的規則及銷售相關法規比較多,對一般人學買樓沒有大幫助,買一兩本書去學反而有用,留意不要事事盡信,作者也是分享個人所知,不會絕對正確。

房地產是香港散戶理財的核心,因為銀碼實在太大,無論是租樓或買樓也一定佔人工或資產的一半以上,幸而高低人工對你的首次置業影響「較低」,原因是高薪者開支大,亦大多數會買較貴的樓,低人工的有各種另類方法慳錢買上車樓,所以大家也是站在相似的「起跑線」上,不用急,一步步做好自己去準備就好了。

理財除了房地產,也要做好投資管理及基礎的保險管理,以及很多人忽略了的人生管理,只要管好這三方面,人生絕對不再只以樓為目標,便會發覺世界真的很大,以及我們的選擇其實很多。未來兩三周再詳談。

 

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