不斷優化資產佈局捕捉廣州及大灣區增長商機

主板（大市值）|越秀房地產投資信託基金（00405）

越秀房產基金（00405）自2005年在香港上市至今16年，一直堅守積極而審慎的投資策略，透過收購多項具戰略意義的優質商業項目，致力為投資者帶來穩定回報，並透過不斷優化資產佈局促進收益增長，該基金近期更收購了廣州國際甲級寫字樓越秀金融大廈，進一步為投資者創優增值。

16年間資產估值增長9倍

越秀房產基金是全球首個投資於中國內地物業的香港上市房託基金，獲納入四個恒生指數系列，亦是少數獲穆迪、標普及惠譽3間國際評級機構同時授予投資級評級的房託基金。憑藉穩健創新的「地產+金融」雙平台互動，以及商業營運、資本營運、物業管理「三位一體」而獨樹一幟的營運模式，越秀房產基金在過去16年間旗下資產估值已大幅增長9倍至2021年8月底的425億元（人民幣，下同），成為香港和新加坡最大估值的上市中國資產組合房產基金。

多年來回報穩定

越秀房產基金多年來收購優質資產如廣州IFC、上海越秀大廈、武漢越秀財富中心及杭州維多利商業中心增厚收入，2012年至2020年間收入複合增長率達12%，近期基金收購了廣州越秀金融大廈，將進一步加強基金的增長動力。越秀房產基金已連續15年保持100% 及以上的分派水平，歷史基金分派收益率整體保持在5%以上，持續為投資者帶來穩定而良好的回報。由於寫字樓業務佔投資組合較重比例，受經濟周期影響較小，疫情對該基金的影響有限。2021年上半年該基金收入總額達8.82億元，增長6.1%，除稅後淨溢利增加234.7%至2.86億元，應計分派總額增加6.7%至3.40億元。

此外，越秀房產基金憑著卓越營運管理及對可持續發展方面的不懈努力，獲得權威機構的廣泛認可，包括全球不動產可持續發展指數（GRESB）3星級評級、MSCI ESG評級B及香港品質保證局可持續發展評級A。

增加廣州投資比重捕捉廣州及大灣區商機

越秀房產基金多年來投資的優質商業項目，均策略性地集中在核心地段的地鐵上蓋物業，地理位置優越，而近日收購位於廣州珠江新城核心商務區的越秀金融大廈亦不例外。越秀房產基金透過此收購，進一步優化投資組合，使寫字樓業務的建築面積佔比從原本的68%增至73%，平均樓齡由14.2年降低至13.4年。

由於近年廣州推出各項金融開放政策，加上大灣區加速發展、廣州經濟騰飛，均刺激市場對廣州國際甲級寫字樓的需求，該基金亦藉此收購將其資產組合中大灣區物業的佔比由79%增加至2021年8月底的83%，進一步捕捉廣州及大灣區市場的發展商機，為未來增長增添動力。

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