2021年11月11日
房地產行業財務危機,近期一直困擾大市,不過,房企融資有望放鬆的消息昨天傳出後,地產股全面反彈。滬深指數昨天雖然分別跌0.41%及0.38%,兩市成交金額維持在萬億元(人民幣.下同)的低水平,但只要證實房企有望走出困局,後市反彈動力勢增強。
滬指昨天收報3492點,繼續在3500點附近徘徊。官方昨天公布的CPI(居民消費價格指數)及PPI(工業生產者出廠價格指數),各錄1.5%及13.5%升幅,高出市場預期0.2及1.5個百分點。數據談不上有太大驚喜,對市場影響並不大。
事實上,推動CPI及PPI上漲的主要因素,與大宗商品價格飆升有關。各主要行業出廠價格之中,煤炭開採和洗選業按年勁升103.7%、石油和天然氣開採業漲59.7%、黑色金屬冶煉和壓延加工業增加39.9%、化學原料和化學製品製造業上揚31.5%。
原材料價格上漲,迫使製造廠家以至零售商要陸續加價,把成本轉嫁予消費者。不過,相比起美國,中國當前通脹水平仍偏低,一方面因為人民幣兌美元滙價上升,另一方豬肉等食品價格下跌,亦有助抵消其他產品上升的影響。
萬科招商蛇口彈逾4%
在通脹水平未見飆升的情況下,中國貨幣政策有望維持偏寬鬆的狀態。10月份中國金融數據已公布,截至10月底,廣義貨幣(M2)按年增長8.7%,優於市場預期的8.4%,以及前值的8.3%。另外,10月新增人民幣貸款8262億元,同樣勝預期。
對於目前陷入財困的房企,政策其實仍有鬆綁空間,以免問題擴散。內地媒體消息稱,中國銀行間市場交易商協會周二召開房地產企業代表座談會,部分房企計劃在銀行間市場註冊發行債務融資工具。
面對房地產行業融資困難,官方近期口風逐步轉鬆,今次座談會的召開意味房企融資會有所好轉。房企股價表現有機會大翻身,昨天萬科(000002.SZ)及招商蛇口(001979.SZ)分別錄得4.9億元及2.5億元的主力資金淨流入,股價均高收逾4%。
目前房企面對的經營環境不太理想,10月行業整體銷售數據均見下滑。不過,部分龍頭企業仍跑贏大市,當中包括具有央企背景的保利發展(600048.SH)。該公司近期公布,前三季度實現營業總收入1384.6億元,按年增17.9%;歸母淨利潤135.8億元,升2.9%。單看第三季度,實現營業總收入484.9億元,進賬10.8%;實現歸母淨利潤32.9億元,揚升6.7%。截至報告期末,預收賬款及合同負債共4608億元,覆蓋去年結算收入兩倍,財務狀況穩健。
收入及利潤仍保持正增長,只是股價跟隨大市持續向下,估值愈趨便宜,值得吸納。相比起香港上市的內房股,內地地產股的跌幅尚算溫和。房地產困局若能成功紓緩,相信A股地產概念可望跑贏。
資金狂掃貨 醫藥股呈強
除了房地產之外,醫藥股昨天表現偏強,板塊共吸引16.4億元的主力淨流入,排名第一位。恒瑞醫藥(600276.SH)更成為昨天的吸資王,有10.2億元的主力淨流入,股價抽高7.87%。
市傳內地正展開醫保談判,恒瑞醫藥有抗癌中標,不過官方尚未作出確認。進入醫保的藥品雖然要面對降價,但銷量有望大增,在薄利多銷下,預計整體收入大幅飆升。
滬深兩市昨天總成交金額只有10802億元,房地產行業的利好消息尚未完全反映。若此困擾市場多時的重大隱憂消除,資金入市意願將逐步提高。目前仍處於年內低位附近的指數,或進一步向上修復,最後兩個月的大市走勢值得憧憬。
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