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2021年2月8日
港股上周顯著回升，恒指上周五收報29288點，升175點，一周累漲1004點，幾盡收復前周失地，但不宜過早判斷調整已完成，預料恒指可能進入橫行整固階段，維持在2000點至2500點的波幅區間反覆。
新春臨近，本周港股只有3天半市，內地春節假期頗長，近日北水淨買入金額已縮減至百億元之下，雖然仍有錢到，惟鎖定利潤者也不少，上周五不乏熱炒股高開低走甚至倒跌，大家宜留意有關風險。
納港股通大熱門
內地物管板塊近期表現頗佳，浦江中國（01417）上周五飆9.8%，藍光嘉寶（02606）上揚5.6%，融創服務（01516）升4%，華潤萬象（01209）漲2.9%。瑞銀、中信証券等券商估計，多隻半新股將可獲納入「港股通」，當中華潤萬象是熱門之一。
華潤萬象的業務分為物業管理和商業營運兩個板塊，截至去年6月底，提供物業管理服務的住宅及商業物業總建築面積約1.07億方米，提供商業營運服務的購物中心總建築面積約560萬方米，兩個板塊的收入分別是16.7億和14.5億元人民幣，佔比53.6%和46.4%。
該公司以輕資產複製模式發展，正處高速擴張期，預計2020年後將有大約56座購物中心開業，屆時新增開業面積共達1240萬方米，意味未來幾年在管購物中心面積將倍增。此外，由去年下半年起，購物中心物管服務收入模式由包幹制改為酬金制，按過去經驗，改制後虧損項目均可錄得盈利，利潤較薄的項目也會提升邊際利潤，預期收入模式的轉變會帶來可觀的盈利增長。
華潤萬象去年12月上旬掛牌，招股價22.3元，上月高見46.95元後回吐至39元有支持，上周五反彈至45.6元，以估值角度看逾百倍往績市盈率當然很貴，但該公司質優，預期盈利快速增長，以增長股角度來看不算過分，現水平可輕注買入，博「港股通」消息前破頂，目標55元。
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