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2020年12月18日

上市公司卓越大獎2020

「6+1」特色化增儲 實現業績持續增長

主板──越秀地產股份有限公司(00123)大市值

 

越秀地產(00123)在1992年於香港上市,獲越秀集圖和廣州地鐵兩大實力股東支持,目前業務已拓展至20個內地城市。集團在2020年首10月合同銷售再創新高,經營業績持續提升。集團透過「軌交+物業」、「住宅+配建」等多元化模式,不斷增加優質土地儲備,並堅持「商住並舉」發展策略,積極推進新業態穩健發展。今年是越秀地產連續第五年獲信報頒發《上市公司卓越大獎》的殊榮。

越秀地產是全國第一批成立的綜合房地產開發企業之一,也是內地第一間擁有香港房地產投資信託基金的香港上市內房企業。公司以粵港澳大灣區為核心,以華中、華東、北方和西部四大區域為重要支撐的全國性策略配置。截至2020年6月30日,公司總資產規模約2,353億元(人民幣,下同),總土地儲備建築面積約2,363萬平方米。

經營業績穩健增長

今年上半年集團面對疫情衝擊,經營業績仍保持穩健增長,核心純利按年上升約8.5%至約20億元,每股港幣派息按年增長約7.5%,為連續五年派息率高達40%,為股東不斷創造價值。在2020年1-10月合同銷售再創新高,達到733億元,較去年同期上升40%,完成全年合同銷售目標的91%。

「6+1」策略增土儲

越秀地產擁有「6+1」特色化、多元化增儲模式,「6」是指「軌交+物業」、國企合作、城市更新、「住宅+配建」、收併購和產業勾地六種特色化增儲模式,「1」是指公開市場競拍增儲模式。公司透過多元化方式持續增加優質土地儲備,有效控制成本。

2019年上半年,越秀地產成功完成首個「軌交+物業」項目--星圖項目86%股權的收購,同時引進廣州地鐵集團成為公司第二大股東,持有越秀地產19.9%的股份。同年下半年,公司收購並銷售品秀星樾、品秀星瀚兩個軌交房地產項目。在2020年10月,股東大會高票通過收購水西和鎮龍新軌交房地產項目,完成後公司軌交房地產項目增至5個,軌交房地產項目的總建築面積總計約419萬平方米,佔公司截至2020年6月30日的土地儲備總量約17.7%,及其於大灣區土地儲備的32.9%,進一步鞏固作為內地領先軌交項目開發商的市場地位。

越秀地產發揮國企背景優勢,2020年運用「住宅+配建」增儲模式在廣州獲得三幅優質地塊,總建築面積約107萬平方米,以合理價格增加一線城市土地儲備。城市更新方面,廣州番禺里仁洞村及南沙東流村舊村改造項目,正按計劃積極進行。

堅持「商住並舉」  積極鋪排迎新業態

越秀地產堅持「商住並舉」重要發展戰略,利用獨有的「越秀地產-越秀房托」商業雙平台運作優勢,不斷優化「開運金」營運模式,重點提升商業物業的營運能力和經營效益。越秀地產在2019年租金收入約6.9億元,越秀房托的經營收入約20.6億元。近年公司亦積極推進新業態的穩健發展,佈局養老產業、長租公寓、「地產+教育」、「地產+產業」、「地產+小鎮」等新興業務領域,全方位滿足不同城市的多元需求。越秀地產將繼續堅持高品質穩健發展,鞏固特色化、多元化增儲的優勢,為股東創造價值。

 

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