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2019年8月10日
持續了數個月的反修例運動，仍未有結束跡象。目前已有22個國家向香港發出旅遊警示，遊客減少，商場難免出現減租壓力。同時間，投資者對本港樓市信心亦在減弱，6月及7月市場成交均大幅減少。香港商業及住宅樓市似乎正提早入冬。
近期，包括美國在內的多國央行先後宣布減息，寬鬆的貨幣政策本來對於樓市帶來正面影響，不過，對於本港樓市來說，大家卻樂觀不來。中美貿易戰未解決，拖累香港進出口業務，第二季GDP增長只有0.6%。企業已開始傳出裁員的消息，市場負擔能力正在下降。
其實，樓價要升，除了看貨幣政策，買家意願更是重點。作為連續八年被美國規劃諮詢公司Demographia評為全球房價最難負擔的城市，目前能夠負擔香港樓價的，除了少數本地高收入人群，便只有外來富人。
不過，經濟表現不佳，金融業開始出現裁員潮，本地高收入人群的負擔能力亦被動搖。同時間，外來投資者面對香港近期的政治運動，亦對香港的發展前景產生懷疑，不要說資金湧入香港，不撤走已十分難得。
港樓宇買賣上月縮24.6%
土地註冊處資料顯示，6月份住宅銷量按年下跌43%，至4627套，為4個月以來新低。7月樓市持續低迷，7月份送交土地註冊處註冊的所有樓宇買賣合約共6380份，按年下滑24.6%，其中，住宅樓宇買賣合約4805份，總價值為441億元，按年分別下跌21.1%及32.4%。
政府無力解決當前的政治亂局，示威活動仍在持續進行，目前每個周末幾乎都是示威日。而且，示威活動更蔓延至多區，中環、旺角、屯門、元朗、上水、沙田及機場等。
為免遇上示威活動，遊客不再願意來港。政府近日表示，8月份首周，訪港旅客人次按年大幅下降31%，相信一眾商場及酒店會成為最大輸家。若情況持續，未來幾個月或陸續有小店倒閉，各大商場今年恐怕加租無望，減租的壓力正在增加。
啟德商業及酒店地昨天截標，共收到10份標書，少於預期。發展商普遍表示，雖然看好該區發展，但鑑於近期的大環境不佳，今次投標估價會比較保守。
今年以來，大市表現不穩，不少資金流向一眾REITs，例如置富產業信託（00778）至7月初一度累計升近三成。
但隨着示威不斷，市場對香港商場租務感到悲觀，該股由7月5日的高位持續下滑，至昨天共回吐了12%，升幅少了一半有多。
由外來資金及遊客推起的商住樓市，目前正面臨着巨大挑戰。對於手上沒有物業的市民來說，或許樂見樓價下跌。可是，樓價一跌或會令內部消費進一步轉弱，加上外圍中美貿易相關的負面因素仍未解決，香港經濟前景依然令人擔憂。
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