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2019年3月9日

李海潮 金池光影

逆流大叔投資法

「假如有一百幾廿萬,話多唔多,投資乜好?」一條問題掀起身邊大叔熱烈討論。

車位REITs勝買樓

既稱得上「大叔」,自然年紀已屆不惑或以上,手頭有一定「彈藥」可作投資。原來相比起師奶普遍獨愛磚頭和大笨象,大叔的理財更加多元化,而且各有智慧。

永遠喜歡爭第一的老馮搶先發表高論:「如果想用來收租,買樓點及得上買車位?一來遇上租霸好麻煩,二來若轉租,分分鐘要丟空幾個月先有人承租;租約完結又要維修,若以3厘租金回報計,七除八扣可能剩番不足2厘,連做美元定期也不如;買車位就不同,租客在『明』(座駕泊在停車場)業主在『暗』,拖租玩嘢有顧慮,多數忌業主三分;就算換租客,通常幾日就有人頂上,加上毋須裝修執靚放盤,空置時間甚短。以一個售價150萬元、月租3500蚊車位計,回報有2.8厘兼可博其升值,多買幾個又毋須付SSD、BSD及DSD辣稅,大家話係咪好過買樓?」

包拗頸的大DEE忍唔住頂嘴:「車位價格波幅大,短時間可以達兩成至五成,不同地區有不同海鮮價,如非地頭蛇,隨時摸頂入市;計我話想買磚頭收租,又唔想擔驚受怕兼費神,倒不如買房託(REITs)或商廈商場物業股份,領展(00823)、九倉置業(01997)、冠君(02778)等回報有2.8厘、3.6厘及4厘。歐洲央行QT泡湯掉頭放水,美國睇個勢亦會煞停加息,磚頭收息股值得追入。」

sell put炒錶回報豐

自命橋王的李強聽罷冷笑一聲說:「講來講去,就是幾厘回報!」他呷一口茶接着謂:「大家有沒想過『定期』可以收十幾厘息?我的方法是揀選250天線長期向上的大藍籌,每兩個月做一次sell put期權策略,以中電(00002)5月行使價90元的認沽期權買賣平均價1.54元為例,沽put可收770元期權金(每手500股 x 1.54元),一年做6次就可袋4620元(770元 x 6),以中電現價90.95元、每手成本45475元推算,年回報率有10.16厘,豈不划算?」

八面玲瓏的梁子不忘溫馨提示箇中風險,「此策略雖好,但中電5月時若跌破行使價90元,沽put的一方就要接貨,當然若對優質股有信心,可視為低吸良機,並藉收取期權金降低入貨成本。」梁子隨後不經意揚一揚手,晒出腕上的勞力士,「你看這隻『古董勞』5517軍錶,九十年代售價只需約5萬元,20多年後,最近市傳錄得過100萬元成交,升值超過20倍,勝過炒樓炒股多多聲!」

女士眼中的火星男

隔籬枱的靚太秦師奶偷聽了良久,此時終於按捺不住搭嘴,「投資乜嘢最好,根本無絕對答案,最緊要問自己追求什麼,能承受多大風險。」秦師奶逐一打量大叔,叉開話題以女性擇偶角度細心分析,「老馮同大DEE應屬穩健型男士,分別只是老馮傾向留意市況,藉精準眼光低吸車位;大DEE則默默耕耘,揀對了便靜候收成,兩者皆是從一而終的『火星男』……至於李強就富冒險精神,但正因如此,對老婆情緒偶有起落,會令伴侶無安全感。鍾情投資古董錶的梁子就可歸類為品味型,可是基於對生活品質的追求「沒有最高、只有更高」,容易貪新忘舊,一生不會只愛一個女人!對不對?」

秦師奶一語中的,眾大叔連聲點頭默認。秦師奶接着說,投資什麼最啱自己「合尺」,不妨參考電影《逆流大叔》啟示:搵到自己嘅鼓聲,繼而跟鼓聲向前行,「你搵到你嘅鼓聲未?」

(上述對話情節由真人真事改編)

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