2018年9月15日
有銀行帶頭加存款息,似是加最優惠利率(P)前奏。總有人以為要加息樓價才跌,且是加得夠多、厘數夠高才跌。然而實情是否如此?現將兩者比較一下。息是實質的,1982年前取P,打後取一個月拆息;通脹1981年前取甲類,打後取綜合。結果如何?
【圖】中框住的是幾次樓熊,可見其時實質利率未見跟樓牛期有何分別。沒錯,負(實質)利率時樓價無跌過,但近兩次樓價跌前不久,實質利率才剛走出負區。雖然現在仍負,但是距擺脫負區已不遠。
換言之,保證不跌的因素漸去,但跌不跌還要看其他因素的。
一如新興幣火燒連環船,樓價亦有此傳染性。外圍樓價近期怎行?
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