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2018年6月14日

安格斯 港生活‧講投資

樓價升幅望塵莫及

為了打擊炒風,政府於2010年破天荒推出「樓市辣招」,大幅增加印花稅,使交易成本上升來嚇退炒家。

成效如何大家有目共睹,不斷「加辣」仍行之無效,更反被成為催化劑,迫使泡沫日益漲大。決策失誤,此方無法對症下藥,又無奈地難尋靈丹妙藥,加上「洗濕頭」恨錯難返,只得硬着頭皮go ahead,直至市場自行作出調節。所謂「高處不勝寒」,恐怕屆時那一跤摔得粉身碎骨,滿地屍橫遍野。

市區私樓升幅驚人,不少財力有限的準買家,為了一圓置業夢,將目標轉向新界鄉郊小型屋宇。新界西北雖新盤林立,惟700呎的丁屋價格,仍屬偏低水平。以同一樓價作比較,買入丁屋可享三倍的實用空間,對小康家庭有着一定的吸引力。

安格斯的一位年輕才俊朋友,五年前剛入職紀律部隊,已開始留意西鐵沿線的鄉村屋子。工作兩年多後,儲了一小筆首期,打算買入一間自住,奈何此期間的樓市升幅,遠遠超出他的預算。

兩年前還有200多萬的二手單位,已「發水」至300餘萬。窮追不捨的他,再繼續死慳死抵,一年多後存款已足,再三出動尋覓安樂窩。300萬首期no problem,但區內二手成交價,已暴升至400萬以上!

再度失望而回的他,如今已抱得美人歸。兩口子皆是公務員,收入穩定之餘,遂興起生兒育女的念頭,而為了將來新生命着想,不欲租住市區樓宇。始終鄉郊環境大空氣好,對佗B時的媽媽健康有好處。

這位丈夫前陣子又拉着小弟相陪睇樓,可惜的是,今時今日莫說400萬,甚至500萬或加碼至600萬,也難覓得心頭愛。

由於妻子工作屬輪班制,很多時候深宵獨自歸家,沿途烏燈黑火路面崎嶇,容易引人犯罪,絕對有自身危險。若非鄰近大路邊交通便利,以及設有管理防盜的屋苑的話,他們決不會作出考慮。

僅可自住不宜投資

老友眼見瘋狂的樓價飆升,簡直望塵莫及,彈藥儲極也不達標,倒不如繼續等候公務員宿舍,將傳宗接代的重大責任擱之一旁。

太太悄悄細語問安格斯,對樓市前景的看法時,我直截了當的答:「目前的樓價,僅可自住不宜投資。」不知各位讀者同意否﹖

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