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2018年6月5日
中美新一輪貿易談判進行前，市場都在觀望談判成果，以昨日A股及港股均造好，恒指更大升逾500點的表現來看，市場估計談判結果即使沒有驚喜也不會反枱收場，應該是利好偏多。在股市上升同時，香港與中國的物業也出現瘋搶現象，在加息周期下倒是相當神奇，這是九七樓市爆煲前的瘋狂，還是樓市已經失控？
昨日本港出現一單車位交易，何文田豪宅天鑄旗下一個車位賣600萬元，比起上月中一個九龍站凱旋門車位成交價500萬元更為瘋癲，之前一個新高價車位也是位於天鑄，成交價490萬元，不知是什麼土豪以此離奇價格去買一個小小車位。
營銷技巧高 熱賣預計到
除了車位，最近幾個本港發展商推出的新盤也全數出現超購和即推即賣清光現象，而每隔一段時間都會出現的樓盤經紀打架搶客事件又再出現，反映經紀人數眾多、競爭激烈之外，亦反映最低質素的新入行經紀也大量湧現新盤銷售現場，這以往是樓市見頂預兆。
在中國內地，同樣連日出現瘋搶樓消息，搖號、排隊、搶房的新聞不斷，似乎真的是庫存告急、需求奇旺、火爆得驚人。《證券時報》上周以〈史上最瘋狂購房！深圳一樓盤搖號先交500萬誠意金〉為題報道，深圳迎來了第一個政府監督公開搖號選房項目，深圳海上世界雙璽樓盤銷售的167套房，因為搶房人多，要取得排隊搖號資格，須先預交500萬元人民幣誠意金。銷售方案顯示預售單元均價每平米8.2萬元人民幣，以均價計算房價每套最低也在2000萬元人民幣以上。
《華商報》同日報道，5月25日杭州郊區的華夏四季和融信瀾天這兩個新樓盤開始搖號登記，出現萬人搶房的火爆場面，為驗資人們在銀行排長隊一公里，有人現場暈倒。
之前有報道說，自5月19日以來，惠州多個區的不少微信公眾號、多個朋友圈截圖和視頻中顯示深夜開盤、午夜排隊、人擠人搶房等內容不斷出現。個別還宣稱需求旺盛，市場價格將大漲等訊息，備受敏感的市場各方關注。不少房產中介也推波助瀾，發放樂觀預期訊息。
有內地分析指出，此乃內房商營銷策劃之功，譬如有些項目把平時預登記的客戶集中在某一天儲客到一定量的時候，人為地讓數倍於房源的客人去搶房，通過營銷炒作渲染火爆搶購氣氛，烘托市場預期。事實上，當前市場待售的商品房並不少，並非庫存告急，而是有人刻意營造此等氣氛。
買內房股先等阿爺出手
假如打算買房，的確會被此等消息與新聞嚇得加緊入市。年來中國就一直加緊打壓樓市，樓價愈升就愈多新政策出台，包括在租房方面提供更多供應，剛需理應緩和下來。
內房股在此等氣氛下也停滯沉靜了一輪，內房股股價一向就不跟隨內地樓市價格，現在爆出此等賣樓鬧劇，相信好快會觸發內地監管機構出手調控，要買內房股最好等相關調控消息出完，壞消息公布時入市。
本港情況與內地也有相似之處，就是發展商的銷售手法令新盤每次推出都一掃而空，因為一個樓盤第一批推出單位必然是最便宜，因而會錄得超高倍率的超額認購，而且售樓現場是被困住的細小空間，場內往往出現瘋搶現象，到場者好易被氣氛感染，唔買會遲下買唔到了。
重提一次香港的樓市負擔比率是19.4，按國際衡量標準3以下是可以負擔，4至5已是嚴重無法負擔，5以上更是嚴重無法負擔，19.4肯定是宇宙最難負擔了。
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