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2018年4月12日

羅耕 財經DNA

輕重不分?

美國剛公布通脹,趨勢而言是升的,但升速很慢。不少人以為通脹最受非核心項目──即包括能源尤其汽油部分所推動,但其實通脹中佔最大比重是房屋,達四成二。所謂房屋其實即是租金,因為樓價屬資產價格,不是物價,故不會計入通脹之內。

然而,翻查全美各地樓市,莫講樓價變幅差距甚大,即使較穩定的租金變幅亦然。觀圖所見,雖然極端的升逾5%或跌的地區不多,但呈0%至2.5%增長與呈2.5%至5%增長的地區比例卻相若參半,可見租金通脹的範圍其實可闊至0%至5%,闊度達半成。

既然如此,討論通脹稍高或低於2%,執着那半個百分點的差距又有何意義呢?

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