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2017年4月8日

高占 前瞻致勝

年輕人該如何應對樓市狂潮?

本港樓市繼續破頂,市場氣氛熾熱,荃灣新盤柏傲灣一房戶最近以960.5萬元成交,以實用面積421方呎計算,呎價高達22815元,貴絕新界一房新單位。樓價看似高處不勝寒,但市場確實存在強勁購買力,面對如此瘋狂的樓市,未上車的年輕人該如何面對?

在最近的長和(00001)業績發布會上,有記者問到年輕人如何上車的問題,誠哥只重申不要炒樓,但如果能力許可,買樓自住無問題,並拋出一句「市場購買力實在很強,未來一兩年看不到樓價會下跌。」

掌握可以控制的事

你可能會問:那麼,兩年後會如何?其實誠哥也不是神仙,兩年後的事無人能說得準,不過他有提到今日樓價雖然貴,但幾年後計及通脹等因素又不會那麼貴,此話對年輕人來說有如淋了一大盤冷水。

筆者認為,年輕人首先要分辨什麼是自己可以控制的事,以及什麼是自己不能控制的事。等待沙士、金融海嘯、政府推出租金管制及資產增值稅等等,很可能只是不切實際的期待,事與願違令人愈想只會愈氣憤,對自己毫無幫助。所以應該要將注意力放在自己可以控制的事上面,一個剛畢業或踏足社會幾年的年輕人,無父母幹,無錢買樓,又有什麼是可以控制的呢?答案是時間。

請檢視一下你工作以外的時間到底是在做什麼,留在家中「煲劇」、漫無目的地上網、玩手機遊戲,這些看似是低成本消費,但長此下去,你是否覺得這些活動有助於達成上車夢?

筆者覺得趁年輕到外國旅行或假日出外與朋友逛街也沒有什麼問題,畢竟省錢是有個限度的,學「50蚊哥」克制自己每日只可以用50元的意義不大。重點是一定要避免入不敷支,畢竟省錢相對來說是比較容易的,但要真正累積財富必須從開源入手,要開源就先要有一定的知識及智慧,這些都是要通過經驗累積的,而要累積經驗就需要用到時間。

利用公餘增值自己

年輕人可以從自己的興趣、日常消費習慣,或自己的優勢着手,多思考如何透過這幾方面增加自己每月的現金流,當然在工作上也要力求上進,吸收經驗,以累積晉升籌碼。

有錢買也好,無錢買也好,吸收一下樓市知識是非常基本的,可以向已有物業的長輩或朋友請教,也可以參考網上的資料,當然自己也要多角度分析,不要只聽單方面的意見。新樓被人高價搶購,就由他們搶到夠吧,如果你放低要求,市場其實還有「貼地盤」的。

另外,年輕人也可思考一下怎樣可以對沖樓價上升的風險,筆者早前提到的累積REITs計劃會是一個不錯的選擇,長期來說,總比將錢放在銀行存活期划算。

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