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2017年3月25日

阿米 有米落鑊

史上最大泡沫應變手冊

最近業績高峰期,阿米除了少覺瞓,還有就是飯局特別多,今年很多港股業績總算好了點,管理層特別想出來見人,就是業績一般的也可大談展望,嘻嘻哈哈一餐飯,時間特別快過。中資民企之中,內房股本來就很多,多跑幾場飯局,你很難不發現內房老闆們都眉開眼笑,與往年「債山壓頂」的面色,相當不一樣;跟他的下屬多聊幾句,更是不得了,席上明明是以茶代酒,偏偏一談起樓市,他們就是酒酣耳熱一般,滔滔不絕。

為炒樓 我瞞離婚了

今次內地房地產價格升浪,有可能是自2009年金融海嘯之後,地球上最大的資產泡沫,而這個泡沫未被擠破前,會在其他資產市場衍生出投機泡沫,其中的財富效應,實在不宜小覷。

幾年前中國還是鬼城處處,到底內地樓市是如何升得起來?表面的解釋是所謂「剛性需求」,這在中國一線城市來說是講得過去,五湖四海精英集中到北上廣深搵食,大都會化推高核心地段樓價也是正常現象,不過到了鍾情磚頭又賭性特強的中國人手上,就令這個泡沫再催化上一個層次。

假剛需之名 投機為實

舉個例子說明之。某對上海普通打工族夫婦,幾年前買樓自住,現在樓價無端倍翻,但他們的選擇不是換樓套現之類的減磅行為,反而是加注:首先將樓賣掉套現,再在較遠離核心地段的地區,先後買兩層樓,上海有嚴格二套房規定,買第二層樓即使自住,要付樓價50%作首期,非自住更要70%,上有政策下有對策,方法就是:離婚。

內地限購是以每個家庭計算,只要將聯名樓宇轉名到夫婦其中一人名下,然後辦離婚,無樓又「單身」的那位就可以首置資格買樓,重複做基本可以做到無限次首置,部分城市有定下空窗期,例如離婚一年內買樓按揭無首置優惠,例如北京亦開始要求首置者無按揭紀錄,但類似限購限貸措施,與香港辣招一樣,只能拖延一會,到頭來火勢只會更熾,不少內地人已嘗到甜頭,已經是說手上第幾套房子,至於首期從何而來?真是難以得知。

看着今日內地樓市,阿米記起一段往事,數年前因為工作關係,聽過一個的士司機的投資故事:上世紀70年代揸的士,一儲到首期就買的士,牌價升就加按,一開二、二開四,高峰期擁有五、六輛的士,魚翅撈飯亦等閒,卻不知是槓桿再槓桿。

80年代初中英前途談判,樓價大跌,的士牌亦不能倖免,故事主人翁還不起供款,自然輸到抬出場。亢龍有悔,自此不再沾手槓桿,未知能否對今日內地樓市土豪們,有所啟發?

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