史上最大泡沫應變手冊

最近業績高峰期，阿米除了少覺瞓，還有就是飯局特別多，今年很多港股業績總算好了點，管理層特別想出來見人，就是業績一般的也可大談展望，嘻嘻哈哈一餐飯，時間特別快過。中資民企之中，內房股本來就很多，多跑幾場飯局，你很難不發現內房老闆們都眉開眼笑，與往年「債山壓頂」的面色，相當不一樣；跟他的下屬多聊幾句，更是不得了，席上明明是以茶代酒，偏偏一談起樓市，他們就是酒酣耳熱一般，滔滔不絕。

為炒樓我瞞離婚了

今次內地房地產價格升浪，有可能是自2009年金融海嘯之後，地球上最大的資產泡沫，而這個泡沫未被擠破前，會在其他資產市場衍生出投機泡沫，其中的財富效應，實在不宜小覷。

幾年前中國還是鬼城處處，到底內地樓市是如何升得起來？表面的解釋是所謂「剛性需求」，這在中國一線城市來說是講得過去，五湖四海精英集中到北上廣深搵食，大都會化推高核心地段樓價也是正常現象，不過到了鍾情磚頭又賭性特強的中國人手上，就令這個泡沫再催化上一個層次。

假剛需之名投機為實

舉個例子說明之。某對上海普通打工族夫婦，幾年前買樓自住，現在樓價無端倍翻，但他們的選擇不是換樓套現之類的減磅行為，反而是加注：首先將樓賣掉套現，再在較遠離核心地段的地區，先後買兩層樓，上海有嚴格二套房規定，買第二層樓即使自住，要付樓價50%作首期，非自住更要70%，上有政策下有對策，方法就是：離婚。

內地限購是以每個家庭計算，只要將聯名樓宇轉名到夫婦其中一人名下，然後辦離婚，無樓又「單身」的那位就可以首置資格買樓，重複做基本可以做到無限次首置，部分城市有定下空窗期，例如離婚一年內買樓按揭無首置優惠，例如北京亦開始要求首置者無按揭紀錄，但類似限購限貸措施，與香港辣招一樣，只能拖延一會，到頭來火勢只會更熾，不少內地人已嘗到甜頭，已經是說手上第幾套房子，至於首期從何而來？真是難以得知。

看着今日內地樓市，阿米記起一段往事，數年前因為工作關係，聽過一個的士司機的投資故事：上世紀70年代揸的士，一儲到首期就買的士，牌價升就加按，一開二、二開四，高峰期擁有五、六輛的士，魚翅撈飯亦等閒，卻不知是槓桿再槓桿。

80年代初中英前途談判，樓價大跌，的士牌亦不能倖免，故事主人翁還不起供款，自然輸到抬出場。亢龍有悔，自此不再沾手槓桿，未知能否對今日內地樓市土豪們，有所啟發？

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— 阿米

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