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2022年9月28日

金磚國之父:英樓市升勢完結

有「金磚國之父」之稱的高盛前首席經濟師奧尼爾(Jim O'Neill)警告,英國財相關浩霆(Kwasi Kwarteng)的迷你財政預算案引發金融市場動盪,相信不太可能很快消失,這增加了英倫銀行大舉加息的壓力,恐怕危及當地樓市。

預算案大增加息壓力

奧尼爾在訪問中稱,英倫銀行收緊政策,意味疫情以來的樓市升勢「基本上結束」,提到由於按揭成本增加,令當局下調印花稅來提振樓市的措施可能已變得毫無意義。

他狠批所謂的迷你預算案內容太多,形容是「武斷和天真」,並擔心英鎊貶值、通脹加劇和作風更為強硬的英倫銀行會產生「潛在惡性循環」。此外,他認為英鎊貶值不大可能對英國出口帶來廣泛提振,惟有利希望到英國消費的美國遊客。

隨着市場揣測英倫銀行可能加息支持英鎊滙價,萊斯銀行旗下的按揭銀行Halifax宣布,基於融資成本可能出現「重大變動」,開始修訂旗下產品的收費條款,周三生效。Virgin Money UK更表示因應波動的市場環境,暫停向新客戶承造房貸。

壓測假設明年初利率6厘

另外,英倫銀行公布今年銀行壓測的細節,以測試英國銀行體系在英國及全球出現雙重衰退下的韌力,當中包括基本假設英國利率於2023年初急升見6厘,隨後回落到3.5厘之下,但交易員現正押注當地利率於明年11月底前將至6.25厘才見頂。

英倫銀行又重新引入之前因疫情和俄烏戰爭而暫停的年度周期性情況(ACS)假設,包括銀行如何應對英國經濟收縮5%、失業率增長逾倍至8.5%,以及住宅樓價大冧31%。

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