憂樓價長跌安老按揭申請飆50%

按揭證券公司今年6月把定息安老按揭計劃（又稱逆按揭）的息率上調，但無損該計劃的吸引力。今年首三季，按證公司接獲的安老按揭申請按年增加50%，香港按揭證券公司執行董事兼總裁李令翔估計，這是因為申請人擔心未來樓價再下跌，希望盡快鎖定樓價，因而令申請宗數上升。另外，該公司旗下的香港年金計劃，今年截至10月中，申請宗數及保費申請總額，按年分別大升近4倍及近2倍。

李令翔接受本報訪問時表示，按證公司定息安老按揭息率最低曾見3厘，公司需要時會因應資本成本調整息率，現時息率為4.5厘，他坦言，息率上調會令新造的安老按揭申請人每月年金收入有所減少，惟他指出，當年息率在3厘水平，安老按揭受歡迎程度反而不及現在，形容目前的申請是「飛到入來」。

按證李令翔：首三季達780宗

他預計，申請人是擔心未來樓價繼續下跌，希望快些鎖定樓價。以往潛在申請人或認為樓價再升，若做逆按揭會「蝕底」，希望等樓價升盡才申請，但近年樓價持續下滑。其次，由於安老按揭已推出多年，市民對該產品的認識有所增加，是申請上升的原因之一。

今年首9個月，安老按揭計劃有780宗申請，按年增加50%，其中288宗申請是在6月至9月（即定息息率上調後）收到。

該公司於今年6月上調安老按揭的定按息率半厘，至4.5厘。假設60歲一人客戶，若以4.5厘敍造定息按揭計劃，物業價值每100萬元的終身每月年金為2100元，相對息率上調前4厘敍造的安老每月年金2200元，每月少100元，相對2020年6月底至2022年底的3厘敍造的安老按揭每月年金2360元，每月少收260元。

年金推優惠申請量激增4倍

按證公司內部分析認為，即使在本港1997年樓價高峰時買樓，20年後也不會輸，被問到潛在申請人應否再等一會，他稱「有需要就要做，不要等」。

此外，今年截至10月中，該公司旗下的香港年金公司保費申請總額超過30億元，按年升近兩倍，涉及約6000宗申請，按年飆近4倍。

香港年金公司於4月底就香港年金計劃推出優化措施及推廣優惠，包括客戶在截至今年12月底的推廣期內，新投保的首30萬元保費，每月可收取額外25%的年金金額。李令翔透露，推廣優惠反應熱烈，預約會面「起碼排到明年3月中」。他形容今次的優惠是「賣大包」，希望吸引多些人了解有關產品。至於會否把優惠延長，他稱有待年底檢討決定。優惠推出後，累積投保30萬元或以下的客戶總數佔比，由約兩成半升至三成。

李令翔又說，審慎的退休規劃必須把部分放在能提供穩定收入的產品，該公司的「退休三寶」，即安老按揭、香港年金及保單逆按計劃都有此特色，並具有坊間產品缺乏的特色，就是能夠幫助管理長壽風險。

該公司多年來一直透過持續教育及推廣，協助市民建立適當的退休理財規劃概念，上周舉行的一場講座，吸引逾200名市民參加，反映不少人對退休規劃的意識有所提高。

採訪、撰文：陳玉珍

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