2023年9月30日

新世界純利跌28% 末期息勁削八成
鄭志剛稱持現金近940億 絕無集資需要

近年債務狀況備受關注的新世界（00017）公布截至6月底止2022/23年度全年業績，在利息開支等財務費用翻倍至53.9億元的拖累下，股東應佔溢利按年下跌27.9%，僅得9.01億元，末期息更大減八成，每股僅0.3元，全年共派0.76元，勁削63%。期內負債比率惡化，由去年底的46.9%升至48.7%（未計及永續債），假設期內已完成出售新創建（00659）及派特別息，負債比率仍升至47.2%；新世界表示，目標2026/27年度負債比率改善至低於四成。

截至6月底，集團債務淨額（不包上市附屬）按年增10.2%，報1265.6億元；現金及銀行結餘約545億元，按年減12.3%，可動用銀行貸款約394億元，跌7.9%。執行副主席兼行政總裁鄭志剛強調，集團有近940億元可動用資金，隨大型項目竣工後資本開支將大降，加上項目能帶來龐大經常性收入，集團明年有望逐步進入收成期。他重申，集團絕無集資需要，可預見的將來沒有任何供股或配股計劃。

迎收成期 冀經常性收入佔半

鄭志剛指出，大型項目如機場航天城11 SKIES、啟德體育園及深圳太子灣K11 ECOAST進入最後工程階段，2023/24年度的資本開支料由約240億元削至低於150億元，而項目將帶來龐大經常性收入，相信集團「最壞時間已過去，迎接收成期」，表現只會向好；目標2025/26年度經常性收入及物業發展收益各佔一半（不包括新創建）；企業行動亦陸續有來，會透過不同形式釋放業務價值，提升股東回報。鄭志剛在分析員會議上多番提到，不要把「新世界和內房股爆煲放埋一齊」，指公司與內房不同，「我們有premium和不同的product。」

對於削減派息，首席財務總監劉富強解釋，由於市況挑戰，息口續高企，需保留現金及實力，形容屬「一次性」，當大環境好轉，盈利能力持續上升，派息將回穩，對未來派息水平感樂觀。今年6月鄭氏私人旗艦周大福企業提購新創建，新世界重申，待交易完成後，擬派特別息每股1.59元。

否認銀行拒貸 考慮回購債券

市傳金融機構開始謝絕向新世界批出貸款，劉富強說，集團融資能力強，與60間銀行建立長期合作關係，「沒有一間減少信貸額度，未來亦見不到這個可能。」下個財政年度到期的貸款均已再融資或準備好資金應付。他透露會考慮回購債券包括永續債，尤其現時高息是回購最好時機。

新世界稱其核心盈利（不計利息等財務費用及特殊項目等）達110.11億元，實際增長21%，有地產分析員直言，純利不足10億元卻有過百億元核心盈利，坦言「無法解讀」。他又說，期內負債比率惡化合理，因近半年沒有資產出售，而新創建交易估計要12月才確認，尤其沽出新創建是包括手頭現金，改善負債作用有限。

分析員並稱，有息負債連永續債仍逾2000億元，料新世界續有壓力，新收租物業要較長時間才產生貢獻，提出目標2025/26財政年度經常性收入佔一半，認為難以達成。

新世界2023/24財政年度將分階段推出6個新盤，共提供逾3000伙。鄭志剛認同現時樓市與當年引入辣招時完全不同，希望政府能因應市場環境變化而減辣。於6月底，集團在港持有應佔總樓面約814萬方呎土儲可作即時發展，其中物業發展應佔總樓面約337萬方呎。 

 

 

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