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2023年9月26日
中國內地昨天起正式下調存量房貸利率，由於因城施策導致減息幅度不一，綜合內地傳媒報道，平均減息幅度約0.8厘，逾4000萬客戶受惠。不過，評級機構惠譽指出，各項措施較能幫助換房用戶，對全中國房地產銷售幫助不大。
內地傳媒報道稱，一名北京用戶在減按息安排後，房貸利率由原本的貸款市場報價利率（LPR）加1.08厘，降至LPR水平，減幅超過1厘，房貸利息支出減少，每月還貸壓力得以紓緩。
惠譽指銷售提振有限
值得留意的是，人行今年6月宣布5年期以上品種LPR減息0.1厘，至4.2厘，但大部分地區今次下調按息的參考基準LPR仍是4.3厘，因一般銀行按息會在每年1月才作調整，僅個別如海口以4.2厘定價，反映不同地區執行按息調整存在差異。
招聯金融首席研究員董希淼表示，降低存量首套房貸利率具有「一箭三鵰」作用，首先能減少借款人房貸利息支出，穩定和擴大住房消費需求，促進房地產市場健康平穩發展；同時有效縮窄存量房貸與新增房貸利差，減少居民提前還款和違規「轉貸」行為，為銀行留住優質的房貸客戶；另外亦可減輕居民房貸負擔，推動社會把儲蓄轉化為消費和投資。
評級機構惠譽看法則較悲觀，認為近日內地有關部門的各項刺激樓市政策，主要推動已有物業人士換樓，對新上車居民的幫助不大，因為早前宣布放寬後，個別城市的樓盤曾出現排隊買樓情況，但短期內完結，可見被壓抑的需求很快便被全數消化。
惠譽預期，內地大部分地區本月底前會陸續撤銷同類型的限購措施，以帶動10月份傳統賣樓旺季的表現，但相信一線城市放寬幅度較大，而且會集中在個別非核心小區，所以對全國房地產銷售刺激有限。
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