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2023年6月6日
內地恢復與香港免檢疫通關後，訪港旅客急增，穆迪投資者服務發表報告，認為通關將帶動香港零售復甦，預期今年零售銷售額可按年上升15%至20%，包括地產商在內地的零售租金收入將會反彈。
地產商舖租收入看升
穆迪表示，內地及香港疫後逐步復常，零售收入及續租租金上升，有助於該行追蹤的11間香港地產公司今明兩年零售租金收入回升6%至7%，可抵消寫字樓租金及賣樓收入疲弱的影響；估計經調整EBITDA（除息、稅、折舊及攤銷前盈利）在今明兩年分別增1%至2%，扭轉去年跌7%的劣勢。
報告提到，企業擴展的意願低迷，因資本市場波動及環球經貿疲軟，今年甲級商廈供應卻增加，估計空置率維持偏高，令該行所追蹤的地產商辦公室年度化租金收入，在未來12至18個月下跌3%至4%。
住宅市場方面，穆迪稱，一手市場成交量在去年低基數下已有回升，但年內入賬的收入大部分來自過去兩年市況低迷時的銷售，導致大部分地產商的物業發展收入下跌。
本港市場利率隨美息抽升，為地產商償債加添壓力，穆迪指出，領展（00823）早年因為有多項收購令槓桿上升，太古地產（01972）同樣因併購活動和資本開支增加，推高槓桿比率；早前領展供股集資已助其降低債務水平，惟太地未有相關動作，估計槓桿比率維持偏高。
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