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2023年6月3日

滙豐搶按揭客傳現金回贈達3%

繼早前市傳有多家本港大型銀行就高成數按揭保險計劃提供高達2.8%現金回贈後,近日傳出滙豐銀行為個別選用九成按保的客戶,給予現金回贈達3%。有市場人士指出,暫未見銀行把實際現金回贈調高至3%,估計部分個案是連同其他回贈優惠一併計算,推高現金回贈率;相信在目前拆息高企下,銀行進一步上調現金回贈的空間不大。

近日有傳滙豐對按揭貸款額達500萬元或以上,並選用九成按揭保險的個別精選客戶,給予按揭現金回贈達3%,突破2007年有紀錄以來新高。

上月底亦有傳滙豐、恒生(00011)及中銀香港(02388)等,就按揭貸款額達800萬元或以上的高成數按保計劃,配合其他優惠,提供整筆現金回贈可達2.8%。

市場估屬特例 難有調升空間

中原按揭董事總經理王美鳳表示,由於資金成本上升,銀行提供的現金回贈不盡相同,據悉,暫時未有銀行把整體現金回贈調升至3%水平,認為市場傳聞現金回贈提高,僅屬銀行向特別個案、視乎情況於現有水平稍為調升,以吸納優質客戶,當中料包括把其他原有優惠,例如綠色按揭回贈歸納為總現金回贈,導致現金回贈率上調。

王美鳳又稱,現時銀行同業1個月拆息明顯高於銀行按息,6月2日的1個月拆息為4.52厘,相對主流市場銀行按息3.5厘高出1厘,按息未有下調空間,按揭利潤甚微,銀行沒有進一步上調現金回贈的空間。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出,本港樓按市場於年初雖然略為回穩,但整體仍然偏弱,今年首4個月新取用按揭貸款額及宗數,按年計均減少,加上受加息影響,估計整體按揭市場或再放緩,不排除有銀行於上半年要盡量追趕按揭業務。

對於近月有傳多家大型銀行以高現金回贈搶佔按揭市場,他認為,現時1個月銀行同業拆息依然偏高,銀行資金成本面對一定壓力,相信是次傳出有銀行加碼現金回贈,只屬個別案例或短期推廣策略;本港按揭市場競爭激烈,各銀行將繼續透過多元化產品及策略搶佔市場份額。

 

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