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2023年6月2日
香港經濟逐步復甦，惟港元拆息（HIBOR）上升，可能導致物業買家延遲入市，摩根士丹利日前發表報告，預期今年零售銷售額按年增長22%，可是投資氣氛仍然欠佳，加上近日住宅市場交投偏淡，把今年樓價升幅預測由原本10%下調至8%。
港元拆息升至偏高水平，直接增加企業負債成本，大摩估計，拆息今年會持續高企，房地產商平均融資成本在今年將提高0.8厘，至3.9厘，營運成本增加23%。
下調恒地新世界目標價
樓價升幅預測下調，加上融資成本向上，大摩對3隻地產股看法轉淡，把恒地（00012）的評級由「與大市同步」降至「減持」，目標價由28.5元削至25.5元；新世界（00017）和嘉里建設（00683）由「增持」降至「與大市同步」，新世界目標價由24元下調至21元，嘉里建設則由25元降為22元。
雖然看好今年零售市道反彈，但大摩指出，現時商用物業空置率偏高，料今年辦公室租金僅按年持平，至明年才有3%增幅。
綜合而言，大摩目前最看好的是零售收租類，其次為寫字樓收租，看淡住宅樓市。該行把太古地產（01972）和九龍倉置業（01997）的評級由「減持」調升至「與大市同步」，太地目標價維持21元，九龍倉置業目標價由37元上調至40元。
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