2023年6月2日
香港經濟逐步復甦,惟港元拆息(HIBOR)上升,可能導致物業買家延遲入市,摩根士丹利日前發表報告,預期今年零售銷售額按年增長22%,可是投資氣氛仍然欠佳,加上近日住宅市場交投偏淡,把今年樓價升幅預測由原本10%下調至8%。
港元拆息升至偏高水平,直接增加企業負債成本,大摩估計,拆息今年會持續高企,房地產商平均融資成本在今年將提高0.8厘,至3.9厘,營運成本增加23%。
下調恒地新世界目標價
樓價升幅預測下調,加上融資成本向上,大摩對3隻地產股看法轉淡,把恒地(00012)的評級由「與大市同步」降至「減持」,目標價由28.5元削至25.5元;新世界(00017)和嘉里建設(00683)由「增持」降至「與大市同步」,新世界目標價由24元下調至21元,嘉里建設則由25元降為22元。
雖然看好今年零售市道反彈,但大摩指出,現時商用物業空置率偏高,料今年辦公室租金僅按年持平,至明年才有3%增幅。
綜合而言,大摩目前最看好的是零售收租類,其次為寫字樓收租,看淡住宅樓市。該行把太古地產(01972)和九龍倉置業(01997)的評級由「減持」調升至「與大市同步」,太地目標價維持21元,九龍倉置業目標價由37元上調至40元。
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