2023年2月1日
本港樓價下跌令負資產宗數急增,金融管理局數據顯示,截至2022年第四季末,負資產住宅按揭貸款宗數按季飆22倍,達到12164宗,為2005年第一季度以來近18年新高,涉及金額則由去年第三季的30.06億元大增21倍,至662.52億元,創自2003年第四季度的最高水平。
涉額662億 齊飆逾20倍
金管局表示,負資產個案主要來自按揭成數一般較高的貸款,例如涉及銀行職員的住屋按揭貸款和按揭保險計劃;該局副總裁阮國恒稱,按保佔比較大,貸款質素良好,整體銀行按揭業務風險可控。
阮國恒就上季負資產宗數急增回應說,由於住宅樓價去年首三季下跌8.5%後,第四季再挫7.7%,而高成數貸款按揭為負資產的主要構成,當中按保佔比較高,相關計劃下的貸款拖欠比率最新報0.01%,較銀行業整體按揭貸款的拖欠比率0.06%更低。
阮國恒稱貸款質素仍健康
阮國恒重申,按保的原意,是以風險為本的原則幫助市民置業,計劃對申請人的還款能力有嚴謹要求,除了需要符合特定資格外,包括以50%為上限的供款與入息比率,亦須通過銀行壓力測試,該些貸款質素仍然相當健康。
金管局同時提到,負資產宗數佔整體按揭比例,按季升2.01百分點至2.1%,未償還總額比率增3.49百分點至3.66%,按揭比率提高2個百分點,達到104%,而銀行自從2011年第一季起,並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。
負資產宗數大升主要由樓價下跌所致,根據差餉物業估價署的私人住宅售價指數,2022年12月份私人住宅售價指數報332.5,連跌7個月,去年全年計,私人住宅售價指數急挫15.6%,跌幅是自1998年後最大。對於手持負資產的業主,經絡按揭首席副總裁曹德明提醒,要確保有足夠能力繼續維持供款,不宜因物業成為負資產感到焦急,甚至趕着沽貨。
至於有意置業人士,中原按揭董事總經理王美鳳建議,先評估自身供款能力的持續性,提防斷供是至為重要,預留不少於6至9個月供樓儲備資金,以提高按揭供款防守力,籌劃預算時,每月總債務佔入息比率,以不高於40%較為理想。
歸咎樓價跌 下季望好轉
展望後市,曹德明表示,香港樓市「小陽春」提早於今年新春前出現,交投量雖然有所回升,但樓價未有即時明顯漲勢,而防疫政策放寬及恢復通關將進一步推動本港經濟復甦,加上美國加息行動已漸消化,多個利好因素對樓宇按揭市場起正面支持作用,預料樓價跌勢可放緩,第二季有望回穩,同期負資產宗數將減少。
王美鳳認為,近日買家入市步伐加快,樓價已止跌回穩並出現反彈跡象,首季新盤陸續推出,進一步鞏固買家信心,估計樓價於今年首季重拾升軌,預期未來負資產數字掉頭回落。
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