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2022年10月4日

內房股彈起 瑞銀偏好國企

內地監管機構近日接連推出穩定樓市舉措,包括下調個人住房公積金首次置業貸款利率、為換房者提供個稅優惠,並有傳中央要求國有大型銀行至少新增6000億元人民幣的房地產領域淨融資。雖然市場普遍認為新措施救市力度仍不足,但內房股昨天逆市炒上。瑞銀發表報告指出,內地連日出台樓市寬鬆措施,惟實際效用有限,樓市復甦關鍵在於重振大眾對民營地產商的信心,故板塊中偏好國企,民企則繼續看淡。

樓市寬鬆措施作用有限

瑞銀表示,財政部向出售物業並於一年內買新樓的納稅人,提供個人所得稅退稅優惠(現行稅率為計稅價格的1%),相信是試圖刺激改善型(換樓)需求,惟買家作出置業決定是基於對樓價的預期,而非該1%退稅,認為措施作用不大。

對於人民銀行自10月1日起下調首置個人住房公積金貸款利率0.15厘,瑞銀稱,買家仍擔憂樓盤能否竣工交付,導致住宅銷售維持疲弱,加上過去12個月按揭利率已下調逾1厘,相信這項舉措的影響力有限。

昨天大部分內房股上揚,寶龍(01238)勁飆13.8%,合景泰富(01813)揚升9.3%;碧桂園(02007)與同系碧桂園服務(06098)分別抽高8.8%及8.1%,為表現最佳的兩隻藍籌;龍湖(00960)亦彈8%。國企方面,中海外(00688)和潤地(01109)齊升逾4%,萬科(02202)及越秀(00123)均漲近5.2%,融信中國(03301)則跌1.9%。

水泥股整體向好,潤泥(01313)高收5.8%,中建材(03323)漲3.8%,海螺水泥(00914)進賬2.8%。

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