2022年9月29日
滙豐銀行繼上月公布首年定息按揭計劃後,再推出首2年定按計劃,固定息率為2.75厘。分析認為,該息率低於一般以銀行同業拆息為基準的新造H按封頂息率,以及最優惠利率為基準的P按息率,具有吸引力,可讓置業人士首2年減低利率風險,相信會吸引新造按揭及部分轉按客戶選用。
利率較H及P按吸引
滙豐的2年定按計劃,首2年定息2.75厘,之後客戶可選擇H按或P按,H按息率為H加1.3厘,鎖息上限為P減2.25厘;P按息率為P減2.4厘。滙豐的P為5.125厘。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,多間銀行已先後上調最優惠利率,一般新造H按封頂息率及P按實際按息已升至2.875厘,較滙豐定按計劃息率高出0.125厘。由於一個月銀行同業拆息漲穿2.5厘,H按實際按息會在一段時間維持於封頂水平,若銀行年內追加P,H按及P按的實際按息將進一步上升,業主供款開支跟隨增加,相比之下,滙豐定按計劃更具吸引力。
中原按揭董事總經理王美鳳稱,本港處於加息周期,現時按息介乎2.65厘至2.875厘,年底按息有機會升至3厘或附近水平,若2年期定息2.75厘,對用家有慳息甚至抵消加息的效果,尤其在置業初期可讓買家鎖定首2年的每月供金額,免受加息影響。
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