2022年7月20日
新地(00016)屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第1A期昨天公布首張價單,該盤為開放式單位買家提供漸進式按揭供款計劃,貸款金額最高達樓價85%,分三階段供款,首階段供款為貸款金額的40%,以首批最平開放式單位折實341.35萬元、貸款額290.15萬元計算,首3年每月供款4586元。
項目提供的漸進式供款計劃,第一按揭貸款金額最高為樓價85%,還款年期可長達30年,供款有三部分,分別為貸款金額的40%、30%及30%,當中第一至第三年償還貸款金額40%,首3年利率為P(現為5厘)減2.5厘,其後最多27年的利率為P。而第四年起償還第二部分貸款金額的30%,及第七年起要還最後一部分30%貸款金額,利率同為P。
分三階段償還 第四年金額倍增
以首批最平單位2座5樓K室為例,實用面積247方呎,定價387.9萬元,採用靈活付款計劃最高折扣為樓價12%,折實售價341.35萬元,漸進式供款計劃的貸款額為290.15萬元,還款期30年,首3年按第一部分償還貸款金額的40%(116.06萬元)來計算還款額,即每月只償還4586元,第四年的還款額則須與第二部分的貸款額(30%)一併償還,因利率為P,所以第四年開始每月供款額提高至10980元。至於第七年開始償還第三部分的貸款額(30%),連同第一及第二份尚餘的供款合計,每月還款額進一步增至16176元。
新地副董事總經理雷霆直言,希望上述計劃能夠幫助年輕人及租客置業,減輕他們的供樓負擔,同時只適用於靈活付款計劃及升級靈活付款計劃,以及開放式單位的買家,首張價單涉及15伙,發展商正研究可涵蓋至其他戶型。
中原按揭董事總經理王美鳳提醒,美國聯儲局接連加息,本地銀行有機會上調最優惠利率(P),進入加息周期後,供款額將會增加,準買家要「計好條數」。
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