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2022年6月18日

屯門飛揚呎價15050低鄰盤一成

本地兩大發展商長實(01113)及新地(00016)合作發展的屯門第55區小秀村大型發展項目飛揚第1期,於周五(17日)公布首張價單,首批80伙折實平均呎價15050元,屬今年開價新盤中首批折實均價最低,並較區內大部分新盤餘貨成交呎價有逾一成折讓。發展商為1房及2房單位提供最多15%折扣優惠,3房戶折扣更「加碼」至17%,折實售價437.2萬元起,項目周六(18日)開始收票,最快一周內開售。

首批80伙 入場單位437萬

飛揚第1期首張價單涉及80伙,實用面積由283至722方呎,1房及2房各有37伙,3房單位則有6伙,定價由514.3萬至1203.8萬元,呎價16141至20127元。發展商提供3種付款辦法,其中採用「120天優惠即供」付款計劃,1房及2房最高可享15%折扣、3房折扣更達17%,計及最高折扣,全部單位折實售價低於1000萬元,由437.2萬至999.2萬元,折實呎價13446至17110元,折實平均呎價15050元。

首張價單的入場單位為2座1樓J室,實用面積284方呎,1房間隔,以最高折扣15%計,折實售價437.2萬元,呎價15394元。

若以建築期付款辦法,1房及2房最高享12%折扣、3房有最多14%折扣,全部1房及2房均可受惠進一步放寬按揭保險樓價上限(放寬按保),承造90%高成數按揭。

屯門青山公路及掃管笏對上一個開價新盤為青山公路青山灣段帝御.嵐天(帝御第3期),於2021年1月公布由帝國集團及香港小輪(00050)合作發展,當時折實平均呎價15020元,相隔近一年半,飛揚第1期呎價較其略高0.2%。

附近一帶大部分新盤近期成交呎價約16700至19926元,飛揚第1期較其低約一成或以上。毗鄰飛揚第1期的OMA by the Sea以及掃管笏上源,因餘貨主要為3房或以上大單位,故最近成交呎價同約14200元。

趙國雄料美加息無礙買家

長實執行董事趙國雄形容,飛揚第1期首批單位是「筍到飛起價」,與同區鄰近的新盤稍為有5%折讓,希望幫助市民上車。長實高級營業經理楊桂玲稱,項目周六起開放示範單位予公眾參觀,同步收票,爭取一周內開售。以定價計,首批單位市值約5.68億元。

趙國雄認為,美國加息屬預期之中,近期新盤銷情良好,買家入市意欲未受影響。發展商按照市民負擔及整體經濟氣氛為新盤定價,不希望出現大波動,預計今年樓價會有3%至5%窄幅上落。集團部署下半年推售飛揚第2期,而油塘東源街項目及與港鐵(00066)合作的香港仔黃竹坑站上蓋項目港島南岸第3期,仍待批預售樓花同意書。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,飛揚第1期首批開價克制,區內近年多新盤供應,2房及以下細單位十分搶手,現時細戶貨尾極少,料受上車客及新一期居屋回流客捧場。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指出,發展商採取「先求量後求價」策略,項目具提價加推空間。

飛揚第1期位於青山公路大欖段170號,提供400伙,實用面積263至722方呎,預計2024年3月底入伙。

 

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