2021年11月4日
政府近年先後批出兩幅中環核心區矚目商業地王,均由恒地(00012)獨資摘下,以該兩幅地皮地價連建築費的總投資額計算,恒地約4年半時間,已於中環押注890億元。
恒地率先於2017年5月擊敗8個對手,以232.8億元中標中環美利道商業地王,按照該地皮的總樓面面積約46.5萬方呎計算,樓面呎價高達50064元,至今仍屬本港賣地史上樓面呎價最貴的地王。
恒地當時預算該項目總投資額逾260億元,將興建優質寫字樓連商舖,並於今年7月宣布把項目命名為The Henderson,預告2023年落成,已獲拍賣行佳士得預租其中4層。
政府地價收入逾1251億超標
事隔4年半,恒地昨再以508億元投得中環新海濱3號地,樓面呎價31463元,雖較The Henderson的樓面呎價低37.2%,但已是本港賣地表商業地的樓面呎價次高。以新海濱3號地的總投資額逾630億元計算,意味恒地在該兩幅中環地皮上的總投資額逾890億元。
恒地近月搶地意欲積極,今年9月才以81.89億元中標市區重建局紅磡庇利街/榮光街重建項目,預計可興建約1150個住宅單位。該項目連同剛中標的新海濱3號地,恒地在不足3個月時間,共斥資接近590億元投地。
另外,新海濱3號地的地價,是政府本財政年度地價收入能否達標的關鍵,綜合地政總署和市場資訊,本財政年度透過官地招標和補地價等的地價收入料超過1251億元,已超越今年2月《財政預算案》估算的976億元約28.2%。
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