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2021年8月14日

二手樓價指數連升3周創新高

全城關注的二手樓價指數終於破頂,反映主要大型屋苑二手住宅樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)在三連升助攻下,最新報191.34,突破2019年6月底的190.48高位,逾2年再刷新紀錄。在133個CCL成份屋苑中,今年以來共有55個破頂,將軍澳新都城更是四度創新高。

連同CCL在內的八大樓價指數,最新一周有6項破頂,是2018年7月8日一周(逾3年)以來首見,較之前一周的3項多出1倍。學者及業界普遍相信,今次樓市升浪是由俗稱「林鄭Plan」、即特首於2019年放寬按揭保險樓價上限所帶動,市場預期中港通關將成樓市下一個升浪的催化劑。

漲勢續緩和 或高位爭持

CCL最新報191.34,按周升0.65%,連升3周共2.38%,一舉攻破2019年6月底的190.48前高位,把舊紀錄推高0.45%。不過,樓價升勢似有放緩跡象,過去3周的按周升幅漸收窄,依次為升1.01%、0.7%及0.65%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,CCL按周升幅開始減慢,未來走勢值得關注,因市場現時由用家主導,所以樓市很大機會在高位爭持一段時間。

黃良昇直言,CCL「望穿秋水」終於破頂,惟按周升幅收窄,反映指數於高位激烈爭持,奉勸「唔好太開心,大市唔可能長驅直進式上升」,往後走勢有待觀察,「始終是用家市,心理影響較大,例如擔心樓價仲升唔升,所以市況屬好中存疑。」他認為住宅樓市要「唞唞氣」,在高位繼續徘徊。

豪宅大戶出乎意料破頂

對於八大樓價指數有6個破頂,黃良昇形容有點「喜出望外」,原因是一直拖累大市升勢、反映豪宅樓價的CCL大型單位樓價指數,最新一周按周勁升兼創新高,令市況上升阻力大減。CCL、大型屋苑樓價指數(CCL Mass)、CCL中小型單位樓價指數及CCL大型單位樓價指數四大整體指數最新一周齊創新高,當中CCL Mass及CCL中小型單位樓價指數更是連續兩周破頂。

不過,四大分區樓價指數僅得兩區創新高,其中新界西連續兩周破頂,最新一周報177.8,按周再升0.09%。九龍分區樓價指數也創歷史新高,最新按周漲1.51%,高見188.91,連升3周共2.7%。

港島分區樓價指數為197.99,屬史上第四高,按周漲0.79%,同樣連升3周共2.12%。新界東樓價指數卻逆勢向下,最新報201.85,按周挫2.15%,黃良昇稱,新界東樓價指數受區內重磅藍籌屋苑的低價成交拖累,但強調屬連升4周共3.47%後正常回調。

翻查資料,新界東成份屋苑於7月19日至25日期間偶現低市價或質素相對較次級的買賣成交,可能因而拖低該區樓價指數,例如粉嶺花都廣場5座中層D室,實用面積370方呎,原業主因急於套現,僅以506萬元沽出單位,呎價13676元,低市價約9%。

憧憬通關成下一催化劑

此外,屬於十大藍籌屋苑之一的沙田第一城期內錄得10宗成交,當中4宗屬於低層單位買賣,分別為2房及3房戶,造價介乎533萬至1098萬元,呎價由13407元至18768元,不乏平價成交個案,包括呎價最低的6座低層B室,實用面積819方呎,3房間隔,以1098萬元易手,呎價僅13407元。反觀該屋苑此前一周,即7月12日至18日期間共12宗交易中只有2宗低層戶,造價580萬及586萬元,呎價均在1.7萬元以上,分別為17737及17920元。

地產界普遍相信,中港通關將成樓市下一個催化劑。理大建築及房地產學系教授許智文估計,樓價全年上漲約8%至10%,若今年內可通關,升幅將更顯著。

周五公布的CCL是據8月2至8日簽訂正式買賣合約的中原成交計算,當中逾八成交易是在7月19至25日簽訂臨時買賣合約。

 

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