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2021年7月27日

內房買地支出禁超銷售額四成

內地期望控制地價以穩定樓價,財聯社引述知情人士稱,被納入「三條紅線」的重點內房企業,被監管部門要求買地金額不得超過全年銷售額的40%,包括公開市場投地及以收購方式買地的支出均計算在內。奧陸資本總裁兼投資總監蔡金強表示,有關規定有利整頓市場亂象,今年政府以「兩集中」供地及「三條紅線」進行調控,但上月賣地時業內仍有公司不守規,故要明確界線提醒業界遵循,盼為地價降溫。

摩根大通認為,政府為引導內房符合「三條紅線」要求,去年已要求房企遵循買地款佔銷售額不多於40%的規定,並非新政策。

摩根大通日前發表報告指出,內房買地支出佔銷售額的比例,已經由去年的34%,進一步降低至今年5月的24%,較2018年及2019年的44%大幅下調。

富力中梁美元債齊挫

對於月中傳出監管機構希望內房月度報告中披露商業票據發行細節,蔡金強稱,商票建基於供應商對發行者的信任,政府難以監控其發行,主要是監管其頭寸,將之納入考核,以免內房利用商票隱瞞財務數據。據估計,恒大(03333)向供應商發行的商票涉2000多億元人民幣欠款。

內房債跌勢未止,昨日富力(02777)2023年8月到期11.75厘美元債曾跌2.8美仙,至90.3美仙,創今年1月發行以來最大單日跌幅。中梁控股(02772)2022年1月到期的7.5厘債券,每1美元跌4.9美仙,至83美仙,這是該債券2021年1月發行以來最大單日跌幅。

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