2021年4月21日
本港游資泛濫,與供樓按息相關的一個月銀行同業拆息(HIBOR),昨天跌破0.1厘,進一步下滑至0.09679厘,創近11年新低。與一年前相比,當時港元拆息仍高於1.2厘、新造拆息按揭(H)觸及封頂息的情況截然相反。以400萬元按揭計,分25年攤還,業主每月供樓支出與一年前比較減少超過2100元(約12%),全期利息開支可慳約64萬元【見表】。
貸款400萬 25年省息64萬
銀行界人士指出,自新冠肺炎疫情爆發後,各國加緊量化寬鬆,造成大量資金停泊在香港,令港元拆息在過去一段時間持續滑落。近期新股市場氣氛明顯轉淡,加上季結剛過,港元流動性短期未見有抽緊跡象,預期港元拆息繼續在低位徘徊,但再跌空間有限,意味H按實際息率可能已經見底。
市場上大部分銀行的按揭封頂息為最優惠利率(P)減2.75厘,即2.5厘水平;而目前新造H按息率普遍為H加1.3厘。
倘若按揭貸款額為400萬元,分25年攤還,以昨天HIBOR計,H按實際按息約1.397厘,每月供款額將減少至15805元,相比一年前用封頂息率計算的17945元,少供2140元,全期利息開支由一年前的138.3萬元,減少至約74.3萬元,慳約64萬元。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,香港大部分業主均選擇以拆息為基準的H按計劃承造按揭,截至2月份,H按選用比例達到95.9%的歷史新高,拆息持續下跌將有利節省供樓開支,預料未來選用H按人士的比例可能繼續創新高。
他又說,由於全球央行放水及推行量寬政策,香港也出現「水浸」情況,拆息在未來一段時間將維持於0.1厘以下水平,H按實際息率將降至1.4厘附近水平,有利樓市平穩發展及具支持作用。
中原按揭董事總經理王美鳳相信,由於本港供樓人士主要使用H按,拆息向下意味市場實際按息進一步降低,今年首季按息約1.46厘,現時在拆息跌勢下已回落至1.397厘,有助減輕業主供樓負擔。目前銀行樓按取態正面積極,首季銀行提供的按揭優惠有所增加,令H按吸引力續上升。
專家齊指再回落空間有限
中國光大銀行香港分行金融市場部資金業務總經理兼聯席主管顏劍文稱,全球流動性在疫情後明顯提高,港元因聯繫滙率制度與美元掛鈎,把資金停泊在港元可避免滙率風險,吸引環球資金流入本港,資金充裕下,令港元拆息在過去一段時間持續下滑,同時已處非常低水平,預期再跌空間有限。
東亞(00023)高級外滙市場策略師葉澤恒認同,港元拆息再下行空間不多。近期新股市場轉淡,加上沒有季節性因素刺激對港元需求,導致港元一個月拆息進一步跌破0.1厘,惟考慮到環球資金流向趨平穩,現水平拆息已反映本港資金充裕的情況。
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