2020年6月19日

SEA TO SKY呎價15823貼市

今年首個逾千伙大型新盤項目，由長實（01113）發展的將軍澳日出康城第8期SEA TO SKY昨日開價。項目首批285個單位，以最高20%至22%折扣計算，折實入場費642.8萬元，平均呎價15823元，已超越同區南豐牽頭發展的LP6於2018年公布首批折實平均呎價15304元，貴絕日出康城。不過，業界表示，SEA TO SKY比對近期同區售出的一手單位造價，實際有逾5%折讓，定價甚具競爭力，屬貼市價推售，料掀起入票潮。

兩房折實入場費642.8萬

SEA TO SKY為長實今年首個登場的全新樓盤，首批285伙分布於1及2座，兩房至四房間隔，實用面積介乎434至1077方呎，是次兩房戶最高折扣為20%；三及四房則有最多22%折扣。首批售價最平為1座5樓G室兩房戶，實用面積471方呎，折實入場費642.8萬元，呎價13648元。

趙國雄：項目臨海有5%折讓

以SEA TO SKY首張價單而言，折實平均呎價15823元，屬區內一手項目歷來新高，較今年3月會德豐地產推售的OCEAN MARINI首批折實平均呎價14688元貴7.7%，較2018年8月LP6首張價單折實平均呎價15304元，仍高3.4%。

雖然如此，區內對上一個樓盤OCEAN MARINI，今年3月中加推51伙折實平均呎價已升至15988元，至本月初發售的最後一批單位呎價更達16825元，較SEA TO SKY首批貴1%至6.3%，故SEA TO SKY實屬貼市價推盤。

長實執行董事趙國雄表示，SEA TO SKY屬臨海項目，看不到區內有相同質素樓盤可比較，形容首批以「實得價」推出，對銷情充滿信心，集團一向以較優惠推出首張價單，是次比同區有約5%折讓，希望「搞番好市場氣氛」，加推一定提價。

長實地產投資董事郭子威指出，今次付款方法特別作出配合，除了為康城區居民提供210天付款方法，180天即供及建築期付款亦可分階段繳付樓價。集團另為三四房買家提供財務安排，包括最高樓價85%一按及最高30%二按。項目今日開放示範單位，同步進行收票。SEA TO SKY合共提供1422伙，實用面積434至1077方呎，預計2022年2月底入伙。

中原地產亞太區副主席陳永傑估計，首批均價較同區有5%至10%折讓，海景單位更有15%至20%折讓，同區兩房已難找到600多萬元售價，料首批可一Q清枱；美聯住宅部行政總裁布少明認為，項目首批較同區折讓5%至10%，甚具競爭力，將搶去市場購買力，料掀入票潮，可達1萬票以上。

SEA TO SKY開價後，同區新盤未有大動作，會德豐地產旗下MARINI系項目，夥拍代理香港置業推父親節優惠，首5名買家每位可獲2萬元購物禮券；新地（00016）晉海II則加推8伙特色戶下周一（22日）起標售。

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