2020年6月19日
今年首個逾千伙大型新盤項目,由長實(01113)發展的將軍澳日出康城第8期SEA TO SKY昨日開價。項目首批285個單位,以最高20%至22%折扣計算,折實入場費642.8萬元,平均呎價15823元,已超越同區南豐牽頭發展的LP6於2018年公布首批折實平均呎價15304元,貴絕日出康城。不過,業界表示,SEA TO SKY比對近期同區售出的一手單位造價,實際有逾5%折讓,定價甚具競爭力,屬貼市價推售,料掀起入票潮。
兩房折實入場費642.8萬
SEA TO SKY為長實今年首個登場的全新樓盤,首批285伙分布於1及2座,兩房至四房間隔,實用面積介乎434至1077方呎,是次兩房戶最高折扣為20%;三及四房則有最多22%折扣。首批售價最平為1座5樓G室兩房戶,實用面積471方呎,折實入場費642.8萬元,呎價13648元。
趙國雄:項目臨海有5%折讓
以SEA TO SKY首張價單而言,折實平均呎價15823元,屬區內一手項目歷來新高,較今年3月會德豐地產推售的OCEAN MARINI首批折實平均呎價14688元貴7.7%,較2018年8月LP6首張價單折實平均呎價15304元,仍高3.4%。
雖然如此,區內對上一個樓盤OCEAN MARINI,今年3月中加推51伙折實平均呎價已升至15988元,至本月初發售的最後一批單位呎價更達16825元,較SEA TO SKY首批貴1%至6.3%,故SEA TO SKY實屬貼市價推盤。
長實執行董事趙國雄表示,SEA TO SKY屬臨海項目,看不到區內有相同質素樓盤可比較,形容首批以「實得價」推出,對銷情充滿信心,集團一向以較優惠推出首張價單,是次比同區有約5%折讓,希望「搞番好市場氣氛」,加推一定提價。
長實地產投資董事郭子威指出,今次付款方法特別作出配合,除了為康城區居民提供210天付款方法,180天即供及建築期付款亦可分階段繳付樓價。集團另為三四房買家提供財務安排,包括最高樓價85%一按及最高30%二按。項目今日開放示範單位,同步進行收票。SEA TO SKY合共提供1422伙,實用面積434至1077方呎,預計2022年2月底入伙。
中原地產亞太區副主席陳永傑估計,首批均價較同區有5%至10%折讓,海景單位更有15%至20%折讓,同區兩房已難找到600多萬元售價,料首批可一Q清枱;美聯住宅部行政總裁布少明認為,項目首批較同區折讓5%至10%,甚具競爭力,將搶去市場購買力,料掀入票潮,可達1萬票以上。
SEA TO SKY開價後,同區新盤未有大動作,會德豐地產旗下MARINI系項目,夥拍代理香港置業推父親節優惠,首5名買家每位可獲2萬元購物禮券;新地(00016)晉海II則加推8伙特色戶下周一(22日)起標售。
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