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2020年1月22日

陳啟宗:零售業恐難返昔日高峰
恒隆基本純利升9% 下半年港租賃收入停滯

恒隆地產(00101)公布去年全年業績,受惠內地商場表現理想,基本純利按年升約9%至44.74億元,符合預期。不過,本港商場因受社會運動影響,香港物業租賃組合收入全年計雖仍增長1.91%至40.12億元,惟下半年增幅僅得0.4%;全年商舖總零售額則下跌4%,單計下半年更急挫17%,旗下銅鑼灣商舖組合所受打擊最嚴重,全年收入跌1%,零售額挫10%。集團董事長陳啟宗認為,零售市況難望在短期內恢復,對能否重返昔日高峰抱有疑問。

批評黑衣人嚇怕內地客

對於本港零售市道何時復甦,陳啟宗稱「能夠恢復到咩程度我都打個問號」,更指內地旅客被「黑衣人」嚇怕,擔心人身安全不敢來港,直言「人哋塞錢入你袋,仲要打人嚇人」。

問及政府可如何挽救局面,陳啟宗指「唔好乜都搵政府做」,政府有做到及做不到之處,例如難以保證內地客不被人恐嚇,強調法治社會不應縱容「暴徒」,而且責任不在政府。

雖然商舖零售額大跌,集團收入卻未見同步惡化,被問到恒隆花費多少來幫助旗下租戶及實際減租幅度,行政總裁盧韋柏表示,因應過去6個月的零售環境,集團已主動幫助超過七成零售租戶,視乎租戶的經營環境、位處地點及經營分類提供相應扶持,例如高檔零售店舖受影響較大,未來會密切留意情況,與租戶緊密聯絡,繼續以現有準則協助渡過難關。續租租金將視乎市況調整,相信餐飲及超級市場受影響不大。給予租戶減租對業績的影響,要在今個財政年度才會反映。

系內兩企全年派息增

恒隆地產去年基本純利44.74億元,按年增長9.31%;計及物業重估收益等影響後,純利61.72億元,跌23.59%,每股盈利1.37元,派末期息每股0.59元,連同中期息0.17元,全年合共派0.76元,按年增1%。全年收入88.52億元,少5.91%;由於住宅單位銷售減少,物業銷售收入挫75.88%,至2.96億元;物業租賃收入85.56億元,增4.58%,佔總收入的96.66%。總營業溢利減少4.91%至64.87億元。

物業發展方面,香港兩項重建項目的工程已經展開。在內地,計劃出售4個混合用途項目中的豪華服務式寓所。

截至去年底,恒隆地產持有的現金及銀行存款總額33.06億元,下降73.26%;淨債項結餘263.67億元,增77.08%;淨債項股權比率擴大7.4個百分點至17.8%,流動資產淨值由61.53億元變為流動負債12.1億元。首席財務總監何孝昌解釋,近兩年手頭現金大減是刻意為之,包括用來支付杭州地皮作價7億元,以及去年新落成物業需要投入更多資本開支,相信在息口下跌時,持有太多現金沒有好處。

另外,恒隆集團(00010)去年基本純利37.96億元,增44.28%;純利68.16億元,升28.97%。每股盈利5.01元,派末期息每股0.63元,連同特別息每股0.26,合共每股派0.89元,計及中期息,全年派1.08元,增35%。

何孝昌指出,由於去年出售香港非核心物業有收益,故宣派特別息;今年為集團創辦60周年,未有計劃派特別息。

 

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