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2019年6月24日

羅家聰:樓價轉勢掉頭下跌

市場普遍擔憂,中美貿易戰若持續,將對本港樓市有重大負面影響。交通銀行香港首席經濟及策略師羅家聰明言,目前本港樓價過高,不認同剛性需求足以支持香港樓市升勢,在投資需求減少下,樓價今年將停止上升,並開始下跌。

滙豐銀行亞太區顧問梁兆基的看法則略有不同,他認為外圍及內部的負面因素,或許打擊香港樓市的投資需求,但港人對住屋的剛性需求始終存在,短期內住宅供應仍然缺乏,相信樓價大跌的機會甚微,惟持續上升的勢頭已受抑壓。

料第二三季GDP收縮

政府上月發表《2019年第一季經濟報告》,首季經濟增長放緩,按年實質增長僅0.6%,較去年第四季的1.2%遜色,但維持對香港今年本地生產總值(GDP)增長2%至3%的預測。報告顯示,首季貨物出口按年實質下跌4.1%,服務輸出增長亦放緩至1.1%。

政府統計處早前公布,今年首4個月商品出口貨量按年跌4.2%,進口也大減5.6%;單計4月份,商品出口貨量挫4.2%,進口更收縮7.2%。貿發局本月初已宣布,調整今年香港出口增長預測,由5%大幅下調至2%。

羅家聰表示,香港經濟動力轉弱,與貿易戰關係不大,反而因為環球經濟自2009年後,已持續增長多年,全球產能供過於求,市場投資意欲亦不振。

他又說,目前香港經濟仍未收縮至平衡水平,預計一年多後才有機會轉勢,預期今年GDP增長或呈輕度收縮,情況猶如2001年至2003年般,相信今年第二季及第三季或見負增長,主要是4月至5月的零售及進出口數據較差所致。

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