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2018年11月13日

東堤灣畔複式1188萬罕有蝕賣

樓市轉勢,二手住宅樓價不斷下試低位,罕有出現蝕讓成交,東涌東堤灣畔驚現「第一滴血」,2座頂層連雙平台複式戶,7個月內累積劈價512萬元,剛以1188萬元易手,原業主賬面蝕12萬元,成區內近年首宗明蝕個案。樓市淡風遍及各區,「收租王」永倫集團削價17%賣樓,以935萬元沽出觀塘麗港城單位。

近期二手市場不乏大幅降價或低市價成交,並開始出現賬面蝕讓個案。東堤灣畔錄得近年首宗「出血」成交,為2座頂層複式戶,屬區內罕有附設雙平台特色戶,單位實用面積1159方呎,三房一套間隔,附有兩個面積共456方呎平台,剛以1188萬元成交,呎價僅10250元。原業主於2015年1月以1200萬元購入,持貨3年多,賬面蝕12萬元,虧損1%,若連使費計算料蝕逾80萬元。

千呎連雙平台 低估值三成

美聯物業營業經理吳惠斌指出,單位原業主在香港及海外均持有物業,一般每年在港只逗留半年,並居於上址,而且對樓市很有認識,具買賣物業經驗。單位今年初辣招稅鬆綁後,在4月起放售,叫價1700萬元,隨着市況不斷變化,至9月已減價至1450萬元。但市場反應持續不佳,實客不多,加上原業主認為港珠澳大橋通車後,區內居住環境有變,故願意再度降價,經與買家來回十次議價,最終以1188萬元成交,較原叫價大減512萬元,幅度超過三成。

呎價10250 較高位跌34%

該單位在滙豐估值1667萬元,今次成交價較估值低479萬元或28.7%。

連同上述最新成交在內,東堤灣畔今年累錄3宗頂層特色戶成交,之前兩宗交易,分別於2月及8月達成,成交價為1950萬元及1988萬元,呎價14190元及15488元,今次最新成交呎價低於前兩宗特色戶造價最多達33.8%。

吳惠斌稱,東涌區內的大型屋苑單位已多年未有出現賬面蝕讓個案,雖然區內二手業主心態已放軟,肯減價或接受大幅議價,但叫價仍最少較購入價高15%以上,堅拒蝕讓,估計是次東堤灣畔虧本成交只屬個別事件。

以收租為主見稱的永倫集團也減價沽貨。市場消息透露,麗港城33座高層E室,實用面積687方呎三房戶,今年7月起以1120萬元放盤,上月減價至980萬元,近日終以935萬元易手,呎價13610元。單位累減185萬元,降幅16.5%。

永倫削185萬沽麗港城

資料顯示,同座相同面積及坐向的中層D室,9月以1000萬元售出,即最新造價低65萬元或6.5%。土地註冊處資料顯示,永倫集團售出的單位於1991年8月以242.5萬元買入,持貨27年,賬面仍大賺692.5萬元離場,升幅2.9倍。

據代理表示,永倫集團目前在九龍區共有6個住宅單位放盤,涉及3個屋苑,當中藍田滙景花園4座中層D室,實用面積537方呎,上月仍叫價798萬元,最新下調2.3%至780萬元。

九龍灣德福花園亦現低價成交,L座高層4室,實用面積559方呎,以675萬元賣出,呎價12075元,滙豐估價899萬元,成交價較其低224萬元或24.9%。代理說由於單位裝修殘舊,故以低價易手。

 

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