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2018年8月9日

三大發鈔行齊加按息 最多0.2厘

繼花旗銀行調升按揭息率後,再有至少7家銀行,包括滙豐、恒生(00011)、中銀(02388)及渣打等公布,將會上調新造按揭息率,普遍把同業拆息按揭(H按)的鎖息上限上調0.2厘,實際息率2.35厘,最優惠利率按揭(P按)的息率亦上調0.1厘,實際息率為2.25厘。市場人士預期,其他銀行將陸續跟隨調整,銀行較大機會於下月調升最優惠利率。

7銀行同步 H高見2.35厘

花旗日前先行調升按息,市場昨日已盛傳再有銀行加按息,永隆銀行及建行亞洲於傍晚率先回應,新造按揭息率將上調。

永隆的H按息率由H加1.24至1.33厘,調升至H加1.38至1.43厘,即上調0.1至0.14厘,鎖息上限則由P減3.1厘調升至P減2.9厘,即實際息率由2.15厘上調至2.35厘,升幅為0.2厘,而P按息率維持P減2.5至3厘不變,即時生效。該行發言人透露,主要是資金成本上升,要提升風險管理。

建行亞洲則由今日起,把H按銷息上限調升至P減3厘,實際息率為2.25厘,P按息率亦加至P減3厘,實際為2.25厘。

多家大型銀行包括中銀、渣打、滙豐、恒生及東亞(00023)等表示,由下周一起調整按息,滙豐、中銀及恒生把H按鎖息上限調升至P減2.65厘,3家銀行的P均為5厘,即實際息率為2.35厘,P按息率則上調至P減2.75厘,即2.25厘,恒生H按鎖息上限調高0.2厘,P按息率加0.1厘,滙豐及中銀未有提供之前息率,按市場資料,調整幅度亦一樣。此外,渣打及東亞亦相應調整按息,H按鎖息上限為P減2.9厘,P按為P減3厘,由於兩行P為5.25厘,故實際息率及調幅與滙豐和恒生等相同。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,大型銀行亦調整H按鎖息利率及新造按息,相信其他銀行將陸續跟隨。銀行未有即時加P,選擇先上調新造按息,可紓緩按揭息差壓力,惟預期銀行下月加P機會仍大。她指出,有關按息調整,僅新造按揭人士受輕微影響,料對樓市衝擊有限,個別銀行調整按息後,P按息率優於H按封頂息,相信是希望推動用家選用P按。

瑞銀估明年底樓價跌10%

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓預期,所有銀行將於日內調高按息,而下月銀行上調最優惠利率的可能性亦很高,屆時新舊按揭客戶同樣受到影響。

瑞銀發表報告稱,香港樓價由年初至今升幅達14%,由於該行預料未來的按揭息率將上調50至75點子,因此預期樓價至明年底將下跌5%至10%。

 

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