2018年7月31日

和記大廈明年重建 2023落成

中環核心商業區寫字樓租值不斷上漲，銳意提升固定收入的長實集團（01113），昨天宣布落實重建旗下樓齡達44年的中環夏慤道10號和記大廈，重建計劃定於明年展開，預計4年後即2023年落成。重建後的和記大廈樓面面積超過49萬平方呎，比現時的50.37萬平方呎略為減少，而樓高則由23層增至約41層，並將設185個停車位。業界推算，該項目落成後總市值有機會突破630億元。

樓面逾49萬呎高41層

長實執行董事周偉淦說：「中環核心地段商廈供應短缺，市場對和記大廈寫字樓的需求一向殷切。重建後的和記大廈將繼續提供甲級寫字樓樓面，配以先進設備，加上車位數量大增，更切合現今商廈用戶的需要。我們相信重建和記大廈將可提升物業的估值、增加租金收入，並為股東創造價值。」

分析預料，和記大廈重建後呎租可由現時每月約80元，倍增至160元以上，且上望250元水平，帶動該廈每年租金收入增長翻倍。據長和系於2015年進行重組時所披露的數據，和記大廈估值僅77億元，上月已有業界人士估計，重建後每方呎樓面呎價6.5萬元，相當於全幢價值逾320億元。

呎租衝250元全幢值630億

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，由於和記大廈單位享有全海景，以現時市值推算，每方呎樓面地價已達9萬元，即總值444億元。因中環寫字樓供不應求，租金持續上揚，若該區租金一直升至2023年，該廈重建落成之後，結合物業全新質素，和記大廈呎租有機會達200元至250元。「如果真係做到呎租250元，樓面呎價可升到12.8萬元都唔出奇。」以此推算，和記大廈市值有望突破630億元。

張翹楚指出，雖然長實選擇在租金不斷創新高的情況下重建物業，並放棄至少4年的租金收入，但始終現時和記大廈租金與周邊寫字樓相差太遠，拖低租值，重建後很快可「追回失地」。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，中環不少寫字樓的樓齡已很高，該區未來供應少，目前是重建的好時機。估計和記大廈重建後會是超甲級寫字樓，呎租160元起，落成後總值約355億元，樓面呎價逾7萬元。

美聯工商舖（00459）營運總監兼商業部董事翁鴻祥稱，現時中環一帶甲級寫字樓供應十分短缺，和記大廈面向開揚的維港海景，預計大廈落成後，呎租約200元，並且不乏中資機構客戶承租。

長實早前已向和記大廈租戶發出通知書，要求約滿後遷出，據悉現有租戶租期最長至明年5月，上月已傳出長實計劃重建該物業，惟長實回應稱尚未作出最終決定。今年5月接任集團主席一職的李澤鉅，於2016年8月被問及會否出售資產時，強調除中環皇后大道中2號長江集團中心及和記大廈要用作為辦公室外，「無嘢唔可以賣」。當時長實正放售手上中環皇后大道中99號中環中心的75%權益，並於去年11月落實交易，套現402億元。

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