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2018年5月30日

柏蔚山呎價2.8萬 打到港島

一手樓市氣氛持續熾熱,發展商加快推盤,競爭趨於白熱化,戰線更由新界擴展至市區。繼嘉華國際(00173)旗下大埔白石角嘉熙率先推盤並落實周六(6月2日)進行首輪發售後,新世界發展(00017)牽頭的北角柏蔚山,昨日火速開價,首張價單123伙,折實平均呎價約2.8萬元,比一年前同區同類型項目維港頌首批單位呎價低4.2%,較二手市場新落成屋苑呎價更便宜約20%,大大提高叫座力。

低同系二手20% 1953萬入場

另一邊廂,恒地(00012)大角咀利奧坊.凱岸亦加入戰團,預告短期內隨時開價。三盤同期出擊搶客,為今年以來新盤市場最大型混戰。

位於繼園街1號的柏蔚山,首批推出123伙,實用面積781方呎至1537方呎,定價2441.3萬至7007.5萬元,平均呎價35041元,發展商提供最高20%折扣,折實平均呎價降至28032元,與同區由長實(01113)發展的大型豪宅項目維港頌,於一年前發出的首張價單每方呎29251元比較,低4.2%;與新地(00016)在同區的海璇售出單位平均成交呎價48642元至65846元相比,更低「一大截」。北角區二手市場可直接比較的屋苑,是同屬新世界發展的柏傲山,現時二手平均呎價34745元,柏蔚山首批較之低約20%。

柏蔚山首批推出2房至4房單位,暫未推出1房單位,當中只有9伙2房戶,實用面積均為831方呎2房連儲物室間隔,較市面一般3房單位還要大,首張價單售價最平單位為1座16樓C室,3房連儲物室間隔,實用面積781方呎,折實入場費1953.04萬元,呎價25007元。

首批123伙 發展商一按85%

新世界營業及市務部總經理黃浩賢表示,柏蔚山首批以「港島起動價」推出,定價參考區內一手住宅及市場成交、推盤數量、項目地段及樓層坐向。發展商是次提供高成數一按,最高可承造樓價85%,另提供20%二按計劃,一按及二按不可超過樓價80%。柏蔚山由3座住宅大廈組成,共提供611伙,實用面積519方呎至3221方呎,預計今年9月底入伙。

中原高級資深區域營業董事譚國棟認為,柏蔚山位置及景觀與海璇有別,不可直接比較,首批折實平均呎價較同區單幢式新盤如恒地(00012)發展的君譽峰則相距不遠,但由於柏蔚山規模較大,有一定優勢。目前同區3房單位二手入場費已在1600萬元以上,柏蔚山屬全新物業,故入場價1953萬元甚具吸引力,有機會掀入票潮。

柏蔚山昨日開價後,同區二手住宅市場即時加價及封盤,業主對後市異常心雄。

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