2018年1月19日

GRAND OASIS開價克制 760萬買一房
每呎2.27萬三房546呎細絕啟德

本港樓股一片暢旺，住宅樓價新高頻現，但個別發展商推出新盤時開價卻保持克制，會德豐地產旗下九龍東啟德OASIS KAI TAK第二期（GRAND OASIS KAI TAK，下稱GRAND OASIS）提早本月發售，價錢並沒有大幅高開，昨日發出首張84伙價單，折實平均呎價2.27萬元，較去年推售首批調高12.1%，卻比對上一張價單低1.7%，情況與去年底重推同系將軍澳MONTEREY大幅加價截然不同。而新地（00016）旗下西半山巴丙頓山昨天亦公布首張30伙價單【見另稿】，未有如預期般高開，折實平均呎價3.22萬元，僅與同區二手屋苑近期平均成交呎價相若，並較個別二手屋苑呎價低近兩成。

較上張價單低1.7%

GRAND OASIS首張價單合共84伙，實用面積360至752方呎，1至3房間隔，暫未推出開放式單位，折實平均呎價2.27萬元，較去年9月首度推售OASIS KAI TAK首批折實平均呎價高12.1%，惟與當時最後一張價單折實呎價約2.31萬元則低1.7%，折實最平的1座5樓E室，實用面積360方呎1房戶，入場費760.2萬元，呎價2.11萬元。

啟德區早前推出的新盤包括龍譽、啟德1號（II）、天寰，以及嘉匯，最近兩個月售出單位平均成交呎價為約2.25萬至2.65萬元，故GRAND OASIS實際上以市價推售。

黃光耀：加推或賣貴10%

啟德區住宅呎價剛於本周初錄得破頂成交，但是GRAND OASIS推售卻沒有因此「開天索價」，會德豐地產常務董事黃光耀【圖】解釋稱，GRAND OASIS為集團今年首個開賣新盤，故以較吸引及優惠價推出，售價只按樓層及景觀輕微上升，相信加推時將有加價空間，預料加幅約10%。

GRAND OASIS共提供308伙，但只推售其中150伙，餘下保留至明年第二季發售，項目將於周六（20日）開放示範單位供參觀及收票，視乎入票情況再決定推售時間。

GRAND OASIS是次推售單位包括從未登場的3房戶，當中實用面積僅546方呎則型更是啟德區內最細3房戶，今次價單中的2座5樓A室（554方呎）及同座6至35樓B室（546方呎）為細3房間隔，特點為開放式廚房設計，當中最細的睡房面積亦有44方呎，足夠放置睡床，其他則與一般3房無異。項目中最平的2座5樓A室，折實1238萬元，平絕啟德3房戶，甚至與區內不少2房戶相差無幾，預料將成為買家爭奪目標。

位於啟德沐寧街10號的OASIS KAI TAK提供648伙，實用面積275至1530方呎，預計明年5月底入伙。

美聯物業董事陳光明表示，GRAND OASIS首批折實平均呎價與一期最後一批相若，甚具競爭力，加上項目鄰近啟德車站廣場，相信受到用家及投資者追捧，料將凍結區內二手購買力。