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2017年2月3日

發展商:對港樓影響微

美國踏入加息年,市場普遍認為今年聯儲局最少加息2至3次,尤其關注本港是否跟隨加息。不少發展商及業界認為,本港銀行體系資金充裕,毋須跟隨美國加息的步伐,即使加息,對樓市影響輕微。業界最憂慮的是本港加息步伐一旦提速,加幅會達一厘以上,對樓市便有實際影響,樓價甚至有機會「掉頭」回落。

累加逾一厘恐傷樓價

長實地產(01113)執行董事趙國雄表示,本港今年經濟及樓價趨向穩定,樓價波幅在10%以內,即使美息上調步伐加快,對本港樓市影響不大。華懋集團銷售部總監吳崇武認為,本港現時仍處於低息水平,即使跟隨美國加息,相信幅度不會很大,對市場主要是心理影響為主,相信加息消息消化後,樓市可回復暢旺。

美聯集團(01200)主席黃建業昨於集團新春團拜上指,本港銀行資金充裕, 未必跟隨美國加息步伐,除非本港加息步伐突然提速,經濟環境又跟隨轉壞,樓價則有機會向下調整。麗新發展(00488)高級副總裁潘銳民則稱,今年樓市料趨平穩,若本港跟隨美國加息,心理影響大於實際,相信市場可承受2至3次加息,倘加息幅度累積達一厘以上,甚至達兩厘水平,對樓市便會有較實際的影響,亦削弱市場購買力,屆時樓價有機會下調。

理大建築及房地產學系教授許智文估計,美國加息步伐將會視乎經濟發展而定,若步伐太快,可能會打擊剛回復平穩增長的經濟,估計上半年未必會出手,全年料加息兩次,每次0.25厘。他認為,由於香港市場資金充裕,美國加息對今年樓市的影響有限,若本港銀行加息兩次,樓價有機會輕微下調,如果不跟隨加息,樓價則會平穩發展。

 

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