2016年5月24日

金管局關注高成數按揭促銷
跟進銀行對地產商融資風險

近期不少地產發展商推售新盤時以低價及高成數按揭為賣點。金管局總裁陳德霖指出，該局不會監管發展商，但關注銀行對地產商的融資風險，若情況持續，會與銀行跟進，衡量銀行的風險管理是否要「做多些工夫」。至於會否放寬逆周期按揭措施，他表示，仍需要更多時間觀察樓市是否進入下行周期。

過去一周，至少有10個新盤以高成數按揭作招徠，當中嘉里（00683）屯門滿名山日前推出免入息審查及壓力測試、「供息不供本」的80%一按搶客；恒基地產（00012）本月初推售豪宅樓盤西半山帝滙豪庭時，更推出九成半按揭。

明言不會監管發展商

陳德霖昨日出席立法會財經事務委員會工作滙報後被問到有關情況時稱，發展商為促銷作出融資安排是可以理解的，金管局不會監管發展商，該局關心的是銀行本身對發展商的融資情況。他表示，目前高成數按揭，相對銀行的貸款數目不算太大，「但會關注若情況持續，對（銀行向）地產商融資的信貸風險管理有無影響」，該局會與銀行溝通及跟進，看風險管理是否要「做多些工夫」。

恒地副主席林高演昨日被問到不少發展商推出高按揭成數新盤，會否擔心政府可能會加強監管，他表示相信政府會尊重市場，而不同的地產商有其自己策略，又說恒地現時提供優惠已很好，旗下長沙灣新盤海柏匯毋須減價。

有銀行界人士指出，金管局一直有要求銀行向地產商提供融資時，要確保地產商並非將貸款投放在按揭上，但現時大型地產商很少為某一地產項目融資，而是透過負責集團融資的附屬進行借貸，用於集團各種用途，銀行亦不清楚地產商是否利用貸款為樓盤提供按揭。金管局的指引，可能着眼於銀行是否借貸予財務公司及小型發展商，而有關公司再輾轉將資金用作按揭貸款。

陳德霖：樓市下行待確定

另外，陳德霖被立法會議員問到樓按負資產情況及金管局會否放寬逆周期措施，他回應，「樓市經過6、7個月放緩後，3月中成交量明顯上升，樓市有回暖跡象，但要多些時間觀察，才可確定樓市是否進入下行周期。」至於一旦美國再加息對本港樓市影響，他說暫難估計。

對於負資產數量急升至逾1400宗，陳德霖指出，相對過去高峰期逾10萬宗，目前數目相對較少，現時的負資產按揭主要是來自銀行職員及按揭證券公司的90%按揭，「去年買樓，樓價跌一成多已成負資產。」